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加州住宅新法 將引矽谷房產市場震盪?

新州法結束了聖他克拉拉縣的獨棟住宅分區法,反應憂喜參半。(美聯社)
新州法結束了聖他克拉拉縣的獨棟住宅分區法,反應憂喜參半。(美聯社)

州長紐森(Gavin Newsom)大筆一揮,就為矽谷的住房建設方式帶來了潛在的巨大變化。但民眾的反應,喜憂參半,且州長能否如願以償,尚在未定之天。

紐森周四(9月16日)簽署了參議會第9號和第10號法案,使之成為加州法律。第9號法案允許在全加州的獨棟住宅土地上開發最多四個單元的住宅,而第10號法案允許地方政府簡化審批流程,協助開發商在交通和城市核心區附近開發多家庭住房項目,最多可到10個單元。 

該立法支持者對能夠在聖荷西建造更密集的住宅這一前景感到興奮,他們說,這將創造更多可負擔的住房,並消除獨棟住宅區畫造成的種族隔離的歷史。

在聖荷西,生活成本高是一個越來越令人擔憂的問題,高昂的房價對許多居民來說仍然遙不可及。該市市議會預計將在下個月考慮探索機會住房,但目前還不清楚官員將如何考慮落實州政府的最新規定。

「SB9是一項重要的立法,旨在促進我們整個州內急需的住房發展,」市住房部門的發言人斯考特(Jeff Scott)表示。「我們目前正在審查該立法,以充分了解它對聖荷西住房的長期影響。」

但另一方面,這兩項法案的反對者則聲稱,它們將導致聖荷西住宅區的發展變得猖獗及不可預測。

市府規畫專員奧利弗里歐(Pierluigi Oliverio)稱,由於原有的獨棟住宅社區設施並不是為多個家庭設計的,故現有居民必須面對大量的發展問題:失去停車位、失去樹冠、失去隱私、噪音增加,以及對公共設施的壓力,等等。而在交通設施附近加倍建造高密度住房,可最大限度地創造可負擔的單位,並對環境更有利。但國家法律破壞了這一點,他稱這是一個巨大的錯誤。

山景城居民和南灣YIMBY成員古林(Ilya Gurin)認為,在許多情況下,重新開發現有的房屋實際上在經濟上是不可行,也是不合理的。他預計,大多數重建項目應是房主創建的,能滿足多代家庭需求的復式住宅,或擴大加建屋,而不是在住宅區內大量創建連體四單元。

而且,這些法律有可能在2022年的選舉中被取消。一個名為 Californians for Community Planning 的團體,正試圖在明年的選票上加上一項措施,這項措施將會對州憲法進行修改,使分區和土地使用成為地方事務,因此可使新通過的州法失去效力,而由各城市自主決定住房規畫。

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