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AAREA報告:6成亞裔美國人是屋主 低於全美平均

舊金山都會區(包括屋崙、柏克萊等東灣一帶),亞太裔的屋主比例大概是60%。(記者李晗 / 攝影)
舊金山都會區(包括屋崙、柏克萊等東灣一帶),亞太裔的屋主比例大概是60%。(記者李晗 / 攝影)

亞太裔在美國被稱作是「模範少數族裔」(Model Minority),收入水平、教育程度等較高。但是一份最新的報告顯示,亞裔社區內大約有六成的比例是屋主(homeowners),低於全美的平均水平。

由「美國亞裔房地產協會」(AAREA)發佈的2021年「亞裔美國人狀況」報告中,顯示大約60.6%的亞裔美國人擁有自己的房屋,成為屋主,低於全國的平均水平65.6%,更比白人(非西語裔)的73.8%的擁房率低得多。

AAREA成立於2003年,是一個全國性的非營利性行業組織,致力於推動擁有房屋(homeownership)來改善亞裔美國人和太平洋島民社區的生活。現任的AAREA主席是來自舊金山灣區的地產界代表鄺玉玲(Amy Kong)。

亞裔收入高、屋主少

買房置業是華人關心的人生大事,更是在美國實現「美國夢」的重要標誌。AAREA的報告中指出,在全美範圍內,亞裔社區的收入較高,平均的家庭年收入達到了9萬3759元,比全國的平均水平高出35%。但是在這樣高收入的前提之下,亞裔社區的屋主比例卻低於全美的平均水平。

同時,亞太裔「AAPI」(Asian American and Pacific Islander)中的太平洋島嶼裔,屋主比例則更低,只有四成左右。而平均的家庭收入則是6萬6000元,與全美平均水平差不多。

報告中也給出了數據,顯示亞裔所持有的房屋比全國屋主的房屋均價要貴的多。報告指出,亞裔家庭的房子均價大約是47萬,比全美平均高出65%。同時太平洋島嶼裔的屋主的房屋均價則是35萬,也比全美平均高出了38%。

報告援引了多個來源,包括人口普查局、皮尤(Pew)調查公司的數據,共計有14個來源。報告也和RE/MAX和Freddie Mac合作完成。

亞太裔遭遇歧視的事件層出不窮,有數據顯示政府收到的住房歧視投訴增加,其中有的投訴...
亞太裔遭遇歧視的事件層出不窮,有數據顯示政府收到的住房歧視投訴增加,其中有的投訴涉及將新冠病毒與個人種族聯繫起來。(記者李晗 / 攝影)

亞裔社區 面臨挑戰

AREAA主席鄺玉玲說,「即使有事實證據表明亞太裔社區收入高於平均,我們的房屋擁有率仍然出奇地低。」她表示,在整個疫情期間,亞裔面臨的挑戰大大增加,包括失業以及仇恨犯罪和隨之而來的住房歧視,這都迫使許多人們留在他們原本的社區中,而不是搬到新的和陌生的地方,這意味著他們不會搬遷買房。

報告中分析,住房相關的歧視投訴也增加,同時亞裔工人的失業率增加。2021年第一季度,美國住房和城市發展部(HUD)收到的住房歧視投訴增加了30%,其中大約10%的投訴涉及將新冠病毒(COVID-19)與個人種族聯繫起來。同時,2020年第四季度,46%的亞裔失業工人曾失業超過六個月,而2019年第四季度的數字為 21%。

「希望亞裔社區更具彈性,並作為增長最快的種族或族裔人口,能夠繼續對美國產生積極影響。」 鄺玉玲說。

她也說,作為亞太裔的房地產協會代表,會致力於幫助亞太裔在房地產業內消除歧視,像是信用評分的歧視,以及幫助亞裔移民在房地產法律、文件上的提供語言服務。

加州房價高 亞裔屋主較多

加州是移民大州,亞裔人口不斷攀升。同時加州的舊金山、聖荷西(矽谷)以及洛杉磯都是房價高企之地。在這樣的前提下,移民較多的加州亞裔社區內,屋主的比例卻高於加州平均水平。

報告指出,加州有大約15%的亞太裔人口,其中有60.1%都是屋主。然而全加州的屋主比例大約只有54.9%。在舊金山都會區(包括屋崙、柏克萊等東灣一帶),亞太裔的屋主比例大概是60%,在南灣聖荷西都會區(矽谷一帶),則是59%左右。

南加地區的亞裔屋主比例則變化較大。從洛杉磯都會區的55%,到河濱(Riverside)都會區的71%,相差了幾乎有16個百分點。這其中可能的原因就是包括房價,因為洛杉磯都會區的房屋中間價個已經超過百萬,而河濱的房屋中間價則是50萬左右。

雖然近一半的美國亞太裔居住在西部的州,其中近三分之一在加州,但也有大量亞太裔人口居住在西雅圖地區(佔總人口的 14.6%)、紐約市(11.5%)、 華盛頓特區(10.4%)、拉斯維加斯(10%)、波士頓(8.3%)等。

同時,南加的河濱都會區也是全美亞裔屋主比例最高的地區。此外,華盛頓特區(69%)、邁阿密(69%)、休斯頓(69%)和亞特蘭大(67%)的亞太裔社區房屋擁有率,都高於全國平均水平。也就是美國南方的一些都會區,亞太裔的持有房屋比例較高。

鄺玉玲指出,美國南方越來越受亞太裔社區的歡迎,因此也擁有最高的亞太裔房屋擁有率 (65.4%)。在亞裔人口最多的州中,佐治亞州以66.9%的社區房屋擁有率領先全國,略高於全國平均水平,以及64.1%的州平均水平。亞裔房屋擁有率在伊利諾伊州、明尼蘇達州、麻省和紐約州均低於該州的整體百分比。 

大約60.6%的亞裔美國人擁有自己的房屋,成為屋主,低於全國的平均水平65.6%...
大約60.6%的亞裔美國人擁有自己的房屋,成為屋主,低於全國的平均水平65.6%。(美聯社)

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