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舊金山大索爾一酒店每間房250萬元成交 創北美新高

大索爾Ventana酒店每個房間成交價在北美創下新紀錄。(取自臉書)
大索爾Ventana酒店每個房間成交價在北美創下新紀錄。(取自臉書)

今年稍早,舊金山以北酒鄉一家度假酒店以每間房間超過200萬元的價格易主。最近,灣區以南又有一家酒店以更高的價格成交,每間房間成交價為250萬元,創下北美最高的酒店房間交易價。

最近以每個房間250萬元價格成交的酒店是大索爾Ventana,總成交價為1億4800萬元,賣家是普利茲克家族辦公室(Pritzker family office)和中資美國萬向房地產公司(Wanxiang America Real Estate)。這個酒店靠近Pacific Coast高速公路,占地160畝,擁有59個房間,買家是凱悅酒店集團(Hyatt Hotels Corp.)附屬公司,由普利茲克家族所成立。

精品房地產資本市場顧問公司Hodges Ward Elliott(簡稱HWE)和商業房地產投資權威Real Capital Analytics(簡稱RCA)指出,普利茲克家族的私募股權投資公司,舊金山的Geolo Capital表示,Ventana的成交價在北美創下新紀錄。

RCA表示,上次創下非賭場度假酒店交易紀錄的是今年2月成交的佛羅里達州西礁島(Key West)華爾道夫Casa Marina酒店(Waldorf Astoria Casa Marina),每個房間以232萬元賣出。RCA指出,擁有賭場的度假酒店交易價格更高。

Geolo於2015年買下Ventana,花2300萬元重新裝潢,2017年以其擁有的奢華品牌Alila冠名,於2018年再賣給凱悅集團。Geolo表示,幾次轉手導致價格愈變愈高,現在,Ventana每個房間的價格是全球所有凱悅酒店中最高的。

這項交易凸顯出新冠疫情期間高端、偏遠度假酒店市場的實力。在酒店業最初遭疫情重創後,這類豪華度假酒店開始蓬勃發展,消費者追求在離大城市不遠的郊外環境中放鬆身心。

今年初,北加州酒鄉擁有130個房間的豪華Montage Healdsburg酒店,被不動產投資信託公司Sunstone Hotel Investors以2億6500萬元買下,每個房間交易價為204萬元。Montage Healdsburg4月在疫情中開張。

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