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矽谷科技人出走 炒熱奧斯汀住房市場

加州「移民」炒熱奧斯汀住房市場。(美聯社)
加州「移民」炒熱奧斯汀住房市場。(美聯社)

德州奧斯汀都會區現在每天增加約180人,成為過去十年來人口增長最快的主要地區。矽谷東灣一間房屋目前價格約為100萬元,在奧斯汀,儘管房價持續上漲,但一間更大更新有院子和更好學區的房子,只需一半價格。根據奧斯汀房地產經紀人協會數據,奧斯汀5月房屋中價位,比去年同期上漲35%至56萬6562元,整體房屋銷售量比去年同期增加55%、共賣出1270間房屋。

專家表示,奧斯汀興起,部分原因是由於疫情期間,矽谷科技巨頭如蘋果、臉書、Google、Tesla等大公司在奧斯汀大舉招募所致。根據奧斯汀商會資料,去年因公司搬遷或擴張至奧斯汀地區的工作,達2萬2114個職務新高,其中包括來自Tesla至少5000個工作,在奧斯汀東區建立了新大型工廠。

疫情期間矽谷一些科技公司及科技人出走。包括Palantir共同創辦人朗斯德爾(Joe Lonsdale)、播客主洛根(Joe Rogan)、Tesla執行長馬斯克(Elon Mask)皆於疫情期間,將公司自加州搬到德州,很多新來的人士都在奧斯汀找房。房屋經紀人沙普立(Ray Shapley)表示,若房子相當具吸引力,可見到30-50個報價,來自加州的買家通常會贏,因為他們比德州人更了解房市運作。

現在,沙普立有半數客戶來自加州。他說,房屋售價通常會比出價高出20-25%。他認識一名買家買了一間新蓋房子、從未搬進入住,之後轉手賣出獲利超過20萬元。豪宅建商「Toll Brothers」在奧斯汀西南郊區Dripping Springs有36棟房屋待售,疫情前,此區房屋需一段時間才能售出,時至今日,有超過200名買主在等待名單上。

根據5月份公布的人口普查資料,奧斯汀5個縣去年增加了來自國內本土的移民共4萬8873人,比2019年增加17.7%。德州是灣區6縣居民自去年11月至今年3月之間,排名第二的最熱門跨州移居之地,根據美國郵政服務資料,共收到749份地址變更要求。加州要求地址變更的地址,有超過96%是在加州境內地區。

奧斯汀目前人口已接近100萬人,即將超過聖荷西、成為全美第十大城市。根據人口普查截至2020年7月1日資料,奧斯汀僅比矽谷最大城市聖荷西少了1萬8300人。同時,聖荷西人口減少了1.3%、舊金山人口則減少了1.4%。沙普立指出,可以見到德州中部的根本性改變,美國正在進行人口大規模重組或移動,他認為,過去數十年人口集中在加州,未來數十年則可能移至中德州。

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