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數據多空紛陳 指數跌深拉回

灣區房源庫存增加 全美唯一

灣區是美國過去一年唯一房源增加的市場。(美聯社)
灣區是美國過去一年唯一房源增加的市場。(美聯社)

房地產經紀網站「Zillow」最新報告,不像全美其他地方,灣區買家現可在市場看到比去年更多選擇。但房價仍比過去昂貴,並通常會在幾天內就被搶購一空。

Zillow最新月度市場報告指出,舊金山5月房源比4月增加8.7%、比去年同期增加25.6%。灣區其他大城市如聖荷西的房屋庫存,則比4月上升8%、較去年同期增加30.3%。舊金山房源自2月份開始每月增加,全國房屋庫存5月份則比去年同期減少了31%。

Zillow資料公共關係資深經理克雷默(Matt Kreamer)表示,與美國其他地方相比,灣區房源「異於常態」(definite outlier),是全美房屋庫存增加的唯一地區。然而,房屋庫存增加,對減緩房價或銷售速度並沒太大幫助。他認為,這種年度變化與去年房市低迷有關,達到庫存量可趕上市場房屋需求的目標,還有長路要走。

根據Zillow的5月份市場報告,儘管有更多房源,灣區房市仍火熱:房價創紀錄新高並持續攀升、房屋一推出就可在數天內售出,最終賣價都高於出價。

舊金山一間典型房屋(typical home)售價為126萬元,創下紀錄新高,比去年同期上漲11.6%、比4月上漲2.8%。房屋在市場平均停留時間為9天,3月份有61%房屋售價高於出價,去年同期為46%。聖荷西典型房屋價格為138萬元,比去年同期上漲11.4%、比4月上升3.3%,在市場停留平均天數為11天。3月份有60%房屋售價高於出價,去年同期此一比例為48%。

克雷默表示,灣區房價比去年同期上漲超過11%,但漲幅仍低於全國13.2%,也低於其他熱門搬遷地點,如沙加緬度與聖地牙哥,兩地房價上漲近20%。他指出,灣區房價全美最貴,疫情前,許多地方房價上漲已開始放緩、甚至出現負增長,因為人們無法負擔。但疫情帶來大轉變,民眾搬到更符合需求房屋,郊區如東灣與北灣等地房市增長,舊金山市較緩。

Zillow預測,會因房屋高需求量、低利率及千禧一代買家希望在房源新低情況購房,房價持續上漲。預估全國房價將在一年內上漲15%。灣區可能低於這個水平,但仍會高於歷史紀錄標準。

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