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舊金山貴價屋 全美最密集 數百萬元的房子比比皆是

在舊金山,許多的公寓都已經要價超過百萬。(谷歌地圖)
在舊金山,許多的公寓都已經要價超過百萬。(谷歌地圖)

舊金山房價高企已經不是新鮮事,市場上要價數百萬的房子比比皆是。在疫情之後,舊金山灣區的房價依然居高不下,火爆的情形也讓不少人吃驚。

舊金山最貴的郵區94123,有著漂亮的風景。(本報檔案照片)
舊金山最貴的郵區94123,有著漂亮的風景。(本報檔案照片)

一份最新的報告也顯示,舊金山坐擁全美最密集的貴價房子,也就是小小一座80多萬人口的舊金山城市,昂貴房子的密度之高全美奪冠。

舊金山11個郵區上榜

根據PropertyShark的房地產報告,全美國房價最貴的121個郵政編碼區域中,舊金山共計有11個郵區上榜,是全美貴價房子最密集的城市。這也是舊金山連續第四年摘得這個貴價房子最密集的城市的桂冠。

具體而言,全市範圍內幾乎各個區域都有郵區登上榜單。最貴的當屬位於北部的Cow Hollow、Marina的郵區(94123),平均房價215萬。其次就是內列治文區(94118),平均房價是203萬。此外,上榜的區域還有列治文區的西面(靠近知名富人區海崖Seacliff)、內日落區金門崗、米慎灣(Mission Bay)、米慎區、卡斯楚區、Saint Francis Wood等區域,房價均值在145萬至185萬之間。

舊金山Seacliff社區。(谷歌地圖)
舊金山Seacliff社區。(谷歌地圖)

就全美而言,雖然舊金山是最多郵區上榜的城市,但是單輪最貴的,舊金山的Cow Hollow、Marina的郵區(94123)也只是排名第36,而內列治文區的郵區(94188)則是排名第42,並不算特別靠前。

就灣區而言,灣區九縣之中,南灣的聖他克拉拉縣上榜的郵區則是有15個,聖馬刁縣也有11個上榜。但是這兩個縣的地理面積要比舊金山大得多,所以要論密集的話,還是舊金山最密集。同時像是紐約曼哈頓也有不少上榜,但是全紐約而言還是不及舊金山多,而且紐約市也比舊金山要大得多。

全美最貴在聖馬刁縣

雖然舊金山有著最密集的貴價房,但是最貴的郵區,則是在附近的聖馬刁縣內。聖馬刁縣內的阿賽頓(Atherton)郵區(94027),再次登頂全美最貴的郵區,平均房價高達700萬。這也不是阿賽頓首次登頂,雖然當地的房價已經比2019年的時候稍稍回落了1%,但是依然高居全美第一名。

第二名的紐約的長島海濱小城薩佳波那克(Sagaponack),平均房價是388萬,幾乎是第一名阿賽頓的一半,距離相差甚遠。薩佳波那克和阿賽頓的多年競爭,也幾乎讓它們成為「老對手」了。雖然這幾年來薩佳波那克的房價已經遠遠不及阿賽頓。

根據PropertyShark的報告,全美最貴的121個郵區中,舊金山共計有11...
根據PropertyShark的報告,全美最貴的121個郵區中,舊金山共計有11個郵區上榜。(取自PropertyShark)

早在2015年的時候,薩佳波那克曾經房屋均價高達850萬元,一下子就超越全美所有其他城市,把阿賽頓拉下寶座。但是隨後2016年,薩佳波那克的房價就開始下滑,當年雖然大跌了35%,但是仍然是第一。然而從那以後,薩佳波那克的房價攀升趨勢則沒有太多起色,西海岸的房價則不斷攀升。

在聖馬刁縣內,除了阿賽頓之外,波特拉谷(Portola Valley,94028)也擠進全美前十名。此外,縣內進入前50名的郵區的還有:希爾斯堡(Hillsborough)、柏林甘(Burlingame)所在的郵區(94010)排名12,房屋均價是310萬;蒙洛公園(Menlo Park,94025)則排名30,房屋均價242萬;紅木城(Redwood City,94062)排名44,房屋均價200萬;聖馬刁市(San Mateo City,94402)排名46,均價195萬。

華裔聚居區密爾布瑞(Millbrae,94030)則排名82,均價158萬。

前十名灣區佔六個

灣區在房價上的表現也一直氣勢如虹,不少科技界人士、體育娛樂界的明星都選擇安居在此,億萬富豪的人數位居全球前列。

舊金山新興的米慎灣(Mission Bay),建起許多的奢侈公寓。(谷歌地圖)
舊金山新興的米慎灣(Mission Bay),建起許多的奢侈公寓。(谷歌地圖)

PropertyShark的121個最貴的郵區榜單中,前十名共計有六個都是來自灣區,超過一半。這五個郵區分別是聖馬刁縣的阿賽頓、馬連縣的羅斯(Ross,94957)、聖馬刁縣的波特拉谷、以及南灣聖他克拉拉縣的洛斯阿圖(Los Altos,兩個郵區94022、94024均上榜)、巴洛阿圖(Palo Alto,94301)。

就全美而言,121個最貴的郵區中,灣區佔了50個,當仁不讓是全美國最貴的區域,有著最密集的昂貴的房子。也就是灣區的人口大約是全美的1%左右,但是昂貴的房子的所在地,有接近一半都在這裡。

其中,貴價房子大部分的集中在馬連縣、舊金山、聖馬刁、聖他克拉拉、阿拉米達縣(Alameda,簡稱阿縣)和康曲科士達縣(Contra Costa,簡稱康縣)這六個,往北走的蘇諾瑪、蘇拉諾、納巴酒鄉則沒有郵區上榜。

在舊金山、中半島、南灣矽谷,以及金門橋以北的馬連縣,一直以來都是房價較高的區域。相對可負擔的東灣,則也有六個郵區登上全美榜單。它們分別是:康縣的狄布洛(Diablo,94528),排名26,房屋均價是253萬;康縣的阿拉莫(Alamo,94507),排名52,房屋均價185萬;康縣的奧倫達(Orinda,94563),排名63,房屋均價173萬;康縣的拉法耶(Lafayette,94549),排名77,房屋均價162萬;以及阿縣的柏克萊(Berkeley)的兩個郵區:94705和94707,排名分別是76和83,房屋均價則分別是162萬和158萬。

舊金山 房價 灣區

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