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東灣房市火爆 成交價高逾定價百萬成常態

東灣部分地區房屋成交價高於定價100萬以上已成為常態。(Getty Images)
東灣部分地區房屋成交價高於定價100萬以上已成為常態。(Getty Images)

今年3月,東灣柏克萊一棟房屋以高於定價100萬元賣出,引起灣區各媒體爭相報導。根據最新的房地產數據和專家的說法,這類特殊的房屋交易狀況在東灣愈來愈普遍。

Zip Code East Bay房地產公司創辦人狄肯森(Josh Dickinson)說:「人們對於房屋以高於定價100萬賣出,並不感到驚訝。我有客戶看到比德蒙(Piedmont)或柏克萊一棟房屋定價190萬元,他們立刻下意識認為,這棟房屋的成交價一定會超過300萬元。」

狄肯森表示,儘管喊價過高在灣區是常見現象,但過去一年尤為瘋狂,每棟房屋的出價人數比以前更多,定價與成交價的價差也更誇張。他說:「今年到目前為止,我已經看到十多棟房子成交價比定價高出100萬元以上,這些房子大部分是具有特殊優點的一時之選,但有些不過是占了天時地利。」

狄肯森認為,特殊優點可以是同時擁有絕佳景觀和後院,或是有可以改為家庭辦公室的房間。狄肯森最近賣出一棟位於柏克萊的房屋,這是這棟屋齡93年的房子第二次上市。由於這棟房屋是著名建築師設計,後院花木扶疏又寬闊,他知道很快就能賣出,但沒想到最終成交價竟然比定價高出120多萬元。

狄肯森說:「我們不是特別精明的經紀人,也不知道房市何時會變瘋狂,我們只是隨著市場的變化前進。」

狄肯森指出,帶有吸引人條件的開價或許有助得標。他指出,多年來,灣區有些買家競標會包含科技大企業的股權,或用不完的航空公司哩程數。不過,最容易得標的還是現金。

MLS數據顯示,自3月以來,東灣至少有20棟房屋以超過定價80萬元賣出,其中7棟以超過定價100萬元賣出,包括柏克萊3棟、屋崙3棟、比德蒙1棟。

柏克萊 灣區 房地產

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