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新冠疫情延燒兩個寒暑 共存日子還有什麼可期待?

灣區人出走去哪裡?中谷曲賽(Tracy)是熱點

曲賽小丘新區,每棟房子的風格都不同。(Nancy提供)
曲賽小丘新區,每棟房子的風格都不同。(Nancy提供)

毗鄰灣區的聖荷昆縣(San Joaquin Conuty),即人們常說的中谷,目前是北加最熱的房地產市場之一。舊金山紀事報報導稱,由於新冠疫情驅動人們擴大生活空間的渴望,以及公司允許遠程工作賦予人們更大的自由度,數以千計的灣區家庭正從灣區出走,搬到更大且更便宜的中谷地區。而距離灣區最近的曲賽市(Tracy),自然成了許多人的首選。地產網站Redfin上,曲賽房地產交易競爭指數,高達92(滿分100),超過聖荷西(86分)和佛利蒙(89分),其房市之火爆可見一斑。

空間大,光線足,這是住在曲賽的好處之一。(Nancy提供)
空間大,光線足,這是住在曲賽的好處之一。(Nancy提供)

北加交通樞紐

曲賽是灣區的郊區。從東灣利佛摩市(Livermore)沿580公路東行,20分鐘就可抵達。公路兩側丘陵起伏,一排排風力發電塔慢悠悠地轉動,山坡上可見散漫的牛群,行駛在路上,的確讓人有一種「出走」的感覺。

作為北加重要交通樞紐,曲賽的交通十分便利。整個城市被三條重要公路圍在中間,縱貫美西的5號路從城東穿過,走出山谷的580公路在近城區前分出205號公路,兩條路分別從城市西南和西北方經過,匯入5號路。三條公路組成一個三角型,曲賽市的座右銘就是:「在三角之內思考」。

曲賽市政府的辦公樓。(Nancy提供)
曲賽市政府的辦公樓。(Nancy提供)

事實上,早在1911年建市前,曲賽就被視為灣區的延伸地帶。19世紀中葉興建太平洋鐵路,曲賽作為從灣區到沙加緬度沿線的一個車站,被劃為舊金山、屋崙及聖荷西「統計區的一部分」。百年滄桑,如今疫情之下,曲賽竟成了灣區人遷徙避疫的好去處。

亞裔增長快速

曲賽吸引灣區人,當然不僅因其地理位置,其房價飆升也不是始於疫情。地產經紀Nancy Wu說,2008年次貸危機後,這裡的房市一直在穩定復甦。許多退休人來這裡購屋自住,小屋換大屋,也有些人置產投資,還有東灣南灣年輕上班族到此安家,也是因這裡真的是宜居之地。

公立曲賽高中,教學大樓很有氣勢。(Nancy提供)
公立曲賽高中,教學大樓很有氣勢。(Nancy提供)

曲賽是十分多元化的小鎮,人口約9萬7000人,白人占半數,西裔三成,亞太裔約16%。近年亞裔增長快速,餐飲及其他服務業都有亞裔經營。買屋賣屋,可以找華人經紀幫忙。和灣區城市一樣,在曲賽新開發區如「曲賽小丘」(Tracy Hills),到處可見年輕印度裔家庭的身影。 

空間大,光線足,這是住在曲賽的好處之一。(Nancy提供)
空間大,光線足,這是住在曲賽的好處之一。(Nancy提供)

小鎮生活雖安靜,但四周也有許多垂釣野營、登山玩水的去處。城市四周是一望無際的農田果園,輕鬆休閒,一派鄉野風光。一年三季的農夫市場,可吃到周圍農場最新鮮的果蔬。

曲賽也分老區和新區。Nancy介紹說,市東北部是老城區,西南部是新區,而且越向外圍越新,城市邊緣處的農地上可見到正在開發的工地。老城區建築陳舊,學校排名也靠後。而西南地區的學校教學品質好。近年遷入的家庭,考慮到子女教育,一般者選在西南區。新區老區的房價,因此也有明顯差別。 

房價穩步上漲

2008年房貸危機時,曲賽的房市曾一落千丈,到處是法拍屋。但之後一直穩步成長。Nancy說,過去十年購屋的,每個人都賺了,中間房價從2011年底24萬元,到2020年底漲為59萬。而進入2021年後更是火爆,到了2月底即勁漲到63萬8000元(見房價走勢圖) 。

截止2021年2月的過去三年房價走勢圖。(Nancy提供)
截止2021年2月的過去三年房價走勢圖。(Nancy提供)

從附表「曲賽近期房屋交易一覽」中,可以看到當地近期房市的熱度。一棟房子一上市,常常是多個或十多個買家競標,目前上市的房子平均只花一周時間就可成交。

空間大,光線足,這是住在曲賽的好處之一。(Nancy提供)
空間大,光線足,這是住在曲賽的好處之一。(Nancy提供)

Nancy前不久完成的一宗交易,三房兩浴,室內面積才1100尺,算是很小的,占地5700尺,屋主開價46萬,不到一周便輕鬆地以49萬售出。另一棟2560尺,四室三浴,占地6500尺,屋主開價52萬,在數個買家競相標價情況下,是一周之內以58萬成交。

Nancy說,過去一年多,她的客人七成來自灣區,東灣南灣居多,華人占30%左右。相較於灣區,曲賽的房子空間大,屋況新,更重要的是價格低,這對很多住在矽谷的人來說十分具有吸引力,相當一部分買家一次付現成交。

漸走向高檔化

不過,在曲賽市區西南,延580公路新開發的「曲賽小丘」(Tracy Hills)社區,房價似乎不再是那麼可負擔了。這是在荒地上開發的一個全新高檔社區,與原市區之間隔著一大片果園,社區內保留大片綠地,獨立屋房價約在65萬至80萬元之間。Nancy說,這裡仍在建設中,兩三年內房價會超過百萬,「曲賽在走向高檔化」。

這樣一棟四房三浴獨立屋,65萬元成交。(Nancy提供)
這樣一棟四房三浴獨立屋,65萬元成交。(Nancy提供)

但是,鑒於灣區人口的流入,市府早就對土地開發設定了限制。儘管房市火熱,開發商也不是可以隨意大興土木。這裡有聯邦政府軍工部門,更多的是農產品加工、存儲和集散產業。亞馬遜在這裡有一個巨大的分發中心,是當地最大雇主。家得寶(Home Depot),西夫委(Safeway),百思買(Bestbuy)等也都在此有巨型物加工廠。政府須保證對居民的服務水準,如提供足夠醫療、教育和交通服務,同時也要保護生態環境。也因如此,曲賽才成了許多人嚮往的落腳之地。

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