我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

〈直播中〉一洲焦點/美國劫後餘生下一步、紐時介紹中餐拓荒者

美俄峰會結束 普亭兩項宣布讓緊張關係現趨緩曙光

聖荷西95127區號房產 未來性看好 華人搶進駐

這棟3房1.5衛的獨立房,開價還不到80萬。(取自地產網站)
這棟3房1.5衛的獨立房,開價還不到80萬。(取自地產網站)

雖然2020年新冠肺炎(COVID-19)造成經濟大幅度停擺,但是灣區房產價格不但沒有修正,反而在寬鬆資金政策下進一步上揚。如果要在南灣交通方便、生活機能完整的區塊購買獨立屋(simgle family),想找到百萬以下的物件愈來愈困難。

聖荷西東側Alum Rock附近、East Foothill山路附近,近來引起不少華人的注意,特別是95127的郵遞區號。有些人是為了投資,也有人是預算較少準備自住。大家看上的是這區「未來性」,和仕紳化(gentrification)的機會。

這棟3房1.5衛的獨立房,開價還不到80萬。(取自地產網站)
這棟3房1.5衛的獨立房,開價還不到80萬。(取自地產網站)
當地也有不少townhouse,這棟是1996年蓋的。(取自地產網站)
當地也有不少townhouse,這棟是1996年蓋的。(取自地產網站)
許多80萬的房子室內裝修就非常高級。(取自地產網站)
許多80萬的房子室內裝修就非常高級。(取自地產網站)

●退休族青睞 未來前景買家看好

該區塊人口過去多以勞工階級與新移民為主,有些靠山的區塊環境不錯,但也有部分市容雜亂、治安不佳的街區。近年來越來越多華人嗅到投資機會,開始關注當地房源。

該地段屬於東聖荷西。2020年統計數據顯示,東聖荷西地區獨立屋房價中位數約92萬,比聖荷西全市獨立房價中位數低24%,鎮屋房價中位數更只要約59萬,是灣區少數還能找到100萬左右獨立房的區塊。且Alum Rock一路向東往山上走,有高爾夫俱樂部。East Foothills一帶的大宅,還能夠俯瞰聖荷西市中心的風景,居住環境與氣氛與山下截然不同,獲得許多退休族群青睞。當地也因此被房產網站評為「非常競爭」區塊。

東聖荷西區域未來發展前景也受到許多買家看好。聖他克拉拉谷交通局(VTA)預告,包括Alum Rock站的BART第二階段延伸,最快將於2022年動工,預計將在2028年完工。且根據聖荷西2040年總體開發計畫,東聖荷西部分區塊發展項目眾多,不少買家看準未來發展與房價上漲幅度下手。

James Lick High School是當地的高中,學業成績還有進步空間。...
James Lick High School是當地的高中,學業成績還有進步空間。(記者李榮/攝影)
目前不少居民還是以勞工階級為主。(記者李榮/攝影)
目前不少居民還是以勞工階級為主。(記者李榮/攝影)

●鄰近好學區 生活方便族裔多元

除了價格因素,95127有部分區塊,與北聖荷西的好學區是同一學區,更吸引華人買家。最近剛搬到95127靠近北聖荷西的Allen Lin表示,自己住的社區環境還不錯,而且與華人眾多、環境優美的貝律耶沙距離不遠,價格卻較貝律耶沙區便宜許多,「這區生活方便,而且族裔比較多元,更像在美國。價格空間也更有彈性,可以兼顧生活品質。」

他指出,疫情期間大家只能在家工作、上課,住家空間、綠地步道都變得非常重要。搬到新家後,不僅每個人都有自己的空間,住家附近公園多,離Alum Rock縣立公園更是走路幾分鐘的事情,「大家在家工作、避疫,壓力都很大。有自己的空間,又可到步道、公園散步,覺得舒心不少。」

95127很多房子價錢相對平實。(記者李榮/攝影)
95127很多房子價錢相對平實。(記者李榮/攝影)

●首購族動念 百萬元獨立屋受寵

房產經紀Eric Chang表示,過去一年來,房貸利率不斷下調,加上疫情影響,空間成為大多數人的「剛需」,讓許多首購族動了買房的念頭。但很多人無法第一次購屋就直接負擔百萬以上的房子,如果想追求低於100萬的獨立屋,95127成為很受歡迎的區塊。

大學就念地政相關、研究所也是本科、從事地產業已經近20年的他指出,灣區基本沒有空地能夠建新房,而矽谷中心的南灣,土地更是稀有財,因此常是不斷在舊的區塊換新的居民。回顧歷史來看,都市一直是從中心向其他地方不斷仕紳化(gentrification)的過程,而北聖荷西有許多高工資的科技業進駐,勢必帶動周圍的房市。95127就是很有可能快速仕紳化的地方,居民組成慢慢會不同。

該地區與華人聚集的北聖荷西,以及南邊一點的越南區都不遠。越裔聚集部分區域有「小西貢」之稱,有不少知名越南河粉、飲料、點心店,越裔超商也多,亞裔居民生活更便利。開車不到十分鐘就可到的北聖荷西,更有大華99超市、韓國H-mart超市,鄰近區域內也有不少知名中式餐館。買菜、外帶都可一次解決。

剛搬到越南區附近的居民Anna Lin表示,東聖荷西居民以勞工為主,居住成本、物價都相對便宜,就連越南餐廳價格都比其他城市的便宜一些,味道嚐起來感覺也很道地。她笑稱,除了越南河粉、碎米飯等傳統越南小吃,越南商圈裡的越南鬆餅和甘蔗汁或是麻糬甜甜圈,也是必吃選項,「不僅好吃、便宜,還不用人擠人排隊,我就是靠吃美食緩解疫情時期的憂鬱情緒。」

近期成交
近期成交
西語裔的居民多,也有不少墨西哥的餐廳。(記者李榮/攝影)
西語裔的居民多,也有不少墨西哥的餐廳。(記者李榮/攝影)
附近的商家與華人區較不同。(記者李榮/攝影)
附近的商家與華人區較不同。(記者李榮/攝影)

聖荷西 越南 華人

上一則

新報告:舊金山灣區恐丟美科技中心地位

下一則

加州參議會安全委會通過SB82提案 社區全力阻擊

精彩推薦

data-matched-content-rows-num="10,4" data-matched-content-columns-num="1,2" data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

超人氣

更多 >