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東灣皮諾 房價實惠 升值空間大 不少華人進駐

東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)

皮諾(Pinole)位於柏克萊(Berkeley)、艾爾賽利度(El Cerrito)以北,毗鄰東灣中心城市屋崙(Oakland),距離舊金山不到30分鐘。有地產經紀分析,疫情改變很多人的購房計畫,加上遠程辦公的普及,人們購房不再拘泥於城市核心,而是選擇類似皮諾這樣價格實惠、有升值空間的地段,不少華人也在皮諾購房。

東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
皮諾市政廳。(記者劉先進/攝影)
皮諾市政廳。(記者劉先進/攝影)
皮諾的圖書館。(記者劉先進/攝影)
皮諾的圖書館。(記者劉先進/攝影)

●亞裔人口 占比第2多

皮諾是康曲柯士達縣(Contra Costa)的一個袖珍小城,於1903年6月25日建市。

Pinole一詞,據信來自南美地區的一種古代語言納瓦特爾語(Nāhuatl),指一種用玉米、芡歐鼠尾草(chia)和其他多種草本植物的種子製成的麵粉。傳說,1700年代的加州副總督、西班牙探險家法格斯(Pedro Fages)領導的一支西班牙探險隊在途中糧草耗盡,當地的一個村莊的人們給他們提供了Pinole,因此西班牙人將當時的營地稱為El Pinole。

皮諾面積為13.6平方英哩,其中5.3平方哩為陸地,8.3平方哩(60.79%)為水域。最新的人口統計數據顯示,全市有1萬9302人,白人最多,占比44.89%。亞裔其次,為占比27%,非裔10.06%,混血10.83%,美洲原住民比例為0.55%,夏威夷或太平洋島民比例0.10%。

皮諾的平均家庭收入為10萬6476美元,近幾年的房租費用中位數為每月1752元,房屋價值中位數為46.2萬。

●交通便捷 賣場很出名

從地圖上看,皮諾位置在東灣屋崙和柏克萊北部,靠近海邊,80公路從城中穿過。開車到屋崙約為20分鐘,到舊金山30分鐘,交通便利。

如今,皮諾有兩個購物區比較出名,一個是Fitzgerald Drive路沿線的大賣場購物區(big box),一個是與列治文山頂區(Richmond's Hilltop Area)連成一片的Pinole Vista Shopping Center購物中心。

市中心區仍保留著許多上世紀初的建築群,並被市發展局作為歷史區域加以保護。皮諾的華人餐廳帝苑(King Valley Tea House)在附近頗受歡迎。

皮諾的建築頗有特色。(記者劉先進/攝影)
皮諾的建築頗有特色。(記者劉先進/攝影)
東灣小鎮皮諾(Pinole)。(記者劉先進/攝影)
東灣小鎮皮諾(Pinole)。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)

●中位房價 遠低都會區

根據全美在線房產資訊平台Zillow的數據,皮諾獨立屋和公寓的房屋價值中位數是58萬9542元,此價格經過季節性調整,去除了異常值。在過去的一年中,房價上漲了2.1%,而Zillow預測,在未來一年內,房價將上漲4.4%。

綜合Zillow、Realtor等平台數據,皮諾掛牌的房屋中位價為57萬,每平方呎的掛牌價中位數為373元,而已售出的房屋中位價為59萬。掛牌房屋中位價,遠低於舊金山-屋崙-海沃都會區(San Francisco-Oakland-Hayward Metro)中位價112萬7066。

●治安良好 2年增值10%

皮諾華人居民Molly表示,2年前她入手獨立屋,如今感覺居住環境好,治安也不錯,且房屋漲價6萬多。

Molly兩年前在列治文租房住,準備買房,並四處查看,才發現周邊的房價漲得離譜,很多人買房都是全部現款,她不得不選擇距離列治文更遠一些的地方。於是找到皮諾,發現這裡房價便宜,自己能負擔得起。

Molly說,當時看中的房子,最初要價58萬,她加價近4萬成功拿到。居住兩年多,才發現皮諾的好處,靠近大海,空氣清新,治安良好,晚上都不用鎖車。因為房價相對便宜,所購房子的空間大,後院寬廣,家人住得舒服,幾隻寵物狗也開開心心。

「之前有人說,皮諾靠海,有一些小船停靠,可能會有汽笛聲,可能我住山上,從來沒有聽到這種聲音,感覺很安靜。」

Molly發現,這幾年灣區房價整體上漲,東灣自然不例外。從屋崙向北,柏克萊、艾伯尼、皮諾等城市,房價一路飆漲。她的房子目前價值68萬,升值6萬多。「其實周邊房子在漲價,鄰居都賣房搬走了,越來越多年輕人過來居住。比如對面的鄰居搬過來10個月,左右只有一個獨居老人沒有出手,90多歲。」

她說,皮諾唯一需要提升的是學區分數,這樣才能更吸引人過來,但對沒有孩子的工薪階層來說,是買房置業的絕佳地段。「升值空間大,首次購房可以先將這裡作為過渡,以後有條件,還可以再換其他地段的,房子賣了也能賺一筆。」

雙葉地產公司(Pacific East Bay Real Estate)負責人Jessica Yap說,皮諾人口雖只有1萬多人,但每月出售的房子有16棟。新冠疫情對灣區房價的整體衝擊並不大,民眾剛性需求還是很高,房價上漲態勢很平穩。

在3月份疫情剛爆發時,確實讓人對房市狀況很困惑。有個舊金山客戶本來打算買房,但臨時取消合同,「因為疫情太突然了,不知道地產未來如何發展,索性暫停交易,這是保險起見,按兵不動。」

皮諾的華人餐廳。(記者劉先進/攝影)
皮諾的華人餐廳。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)

●生活便利 適合首購族

Jessica說,經歷早期買家對樓市的疑惑後,灣區房價已恢復平穩增長。疫情還改變了很多人的計畫。以前不少人買房,會選擇東灣價格適中的聖利安住(San Leandro)一帶。因為交通方便,去舊金山、機場等核心區域較近。但隨著當地房價上漲,疫情的突然衝擊,一些科技公司允許員工遠程辦公,不少人有了更多選擇自主權,開始挑選更加經濟實惠的地段購房。

東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)
東灣皮諾的房屋,價格實惠升值空間大,成為不少華人置業的選擇。(記者劉先進/攝影)

以皮諾為例,5月到10月初,皮諾的兩房一衛,平均價格為55萬,三房一衛的房屋,平均價格為65萬。而且當地的房屋風格相容並包,既有古色古香、歷史悠久的舊房,也有樣式新潮、漂亮大方的新房,不同口味的市民,都能找到合適的房源。另外,皮諾近海,風景開闊,附近公園適合健身休憩。周邊有凱瑟醫院、Trader Joe's等商店,看病購物也方便。

Jessica還提醒,加州如今縮短房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)的審批程式。平均審批縮減為兩周。市民在購房後合法加建,出租後能減輕還貸壓力,即使再轉手出售,房屋升值空間也更大。

Zillow平台展示,皮諾近年的樓市走勢。(記者劉先進/攝影)
Zillow平台展示,皮諾近年的樓市走勢。(記者劉先進/攝影)

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