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灣區房價狂飆 聖馬刁173萬/金山155萬/聖荷西134萬

疫情逼使科技員工和專業人員從市區出走,郊區的獨立屋大賣,直接導致灣區房價狂飆;聖馬刁縣的中間房價漲至173萬,舊金山155萬,南灣聖他克拉拉縣134萬。(Getty Images)
疫情逼使科技員工和專業人員從市區出走,郊區的獨立屋大賣,直接導致灣區房價狂飆;聖馬刁縣的中間房價漲至173萬,舊金山155萬,南灣聖他克拉拉縣134萬。(Getty Images)

灣區還有大量人失業,餐館和商店仍然關門,但是灣區房市卻出奇地蓬勃,疫情逼使科技和專業員工從市區出走,大舉到郊區(suburban) 買房,使灣區房價直線上升,聖馬刁縣8月中間房價創新高,達173萬元,舊金山155萬元,南灣聖他克拉拉縣也漲至134萬元,接近2018年的最高水平。

7日公布的核心邏輯(CoreLogic)報告顯示,灣區九縣8月份的房價漲了16%,九縣房價中位數漲至97萬5000元,與2018年高峰時相若。核心邏輯的經濟學家希普(Selma Hepp) 說:「美國目前還處於經濟衰退,我從未見過經濟衰退之時房價會如此飆升。」

聖馬刁縣8月房價漲了19%,達173萬元;聖他克拉拉縣漲了18.6%,至134萬元;東灣康曲柯士達縣漲了18.6%,至77萬元;阿拉米達縣漲了13.4%,至97萬5000元;舊金山只漲了3%,至155萬元,因為疫情在這裡使大量高薪員工出走,拖低了漲幅房價。

房地產網站Redfin的報告說,全美房價8月也漲了14%,但最新跡象顯示,房價上漲之勢已經到頂。

但核心邏輯的希普說,灣區的情況與全美不同,預計仍會順「疫」而上,由現在到明年8月,灣區房價仍會上漲7.8%,而全美其他地區房價將會下跌,例如賭城拉斯維加斯將會下跌6.5%。

灣區各地的經紀都說,科技和專業人員在疫情壓迫下,紛紛出走到郊區買房,希望找到更大的室內和室外空間。東灣阿拉米達和康曲柯士達兩縣的郊區獨立屋成為搶手房,不少掛牌出售的房子更出現出價戰(bidding wars)。

東灣聖利安住(San Leandro)的一棟只有兩臥房的獨立屋,因為有一個很大的院子,竟然有500多人在網上看房,有10多人出價,最後的成交價比底價高出4萬元。

30年固定利率的房貸,跌至2.9%。臉書、Google和Salesforce的員工,在明年暑假之前都可在家工作,推特的員工更可無限期在家工作,這些都是科技員工出走的有利條件。

柯藍(Zoheb Allam)和妻子在舊金山工作,他們原來準備在舊金山南瑪區(SoMa)租房兩年,享受大城市的生活,但疫情一來,餐館、商店和電影院全關閉,而他們在南瑪區所租的單臥公寓,月租要3700元,於是他們放棄了原來的計畫,到阿拉米達縣的利佛摩(Livermore)買了一棟兩臥房的房子,每月償還的房貸,還不到3700元。

房價 灣區 疫情

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