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舊金山海沃市、聯合市 交通便利 性價比高 通勤族青睞

在海沃整理過後非常漂亮的三房兩衛物件,才開價60多萬。(取自地產網站Redfin)
在海沃整理過後非常漂亮的三房兩衛物件,才開價60多萬。(取自地產網站Redfin)

海沃靠山的區塊也有高級豪宅,有景色、有環境。(取自地產網站Redfin)
海沃靠山的區塊也有高級豪宅,有景色、有環境。(取自地產網站Redfin)
聯合市的生活機能完整,空間寬闊。(記者李榮/攝影)
聯合市的生活機能完整,空間寬闊。(記者李榮/攝影)

舊金山灣區東灣阿拉米達縣的聯合市(Union City)與海沃(Hayward)地點四通八達,西側臨海,以92號公路與半島區相連,往南鄰近佛利蒙,一路延伸到聖他克拉拉縣,並有捷運(BART)直達屋崙、舊金山與南灣,且房價相對可負擔。由於性價比高,近年來吸引不少通勤族進駐,疫情期間也有許多不滿現有居住空間的買家關注,希望在這裡以實惠的價格換取大空間。

著名的德州牛排館(Texas Roadhouse)在聯合市也有分店。(記者李榮/...
著名的德州牛排館(Texas Roadhouse)在聯合市也有分店。(記者李榮/攝影)

海沃位於卡斯楚谷和聯合城市之間,市內有近16萬人,是灣區第六大城市。根據2010年人口普查統計資料,海沃人口有約22%為亞裔,其中華裔占約4%。海沃處於南北灣中介點,且以海沃聖馬刁大橋(San Mateo-Hayward Bridge)與半島城市相連,對於在半島上班的人來說,非常便利。如果不想開車,也可以搭乘捷運(BART),往南至佛利蒙、密爾比達,往北則可至屋崙、舊金山。

60多萬在海沃可能就能買到別具風格的獨立屋。(取自地產網站Redfin)
60多萬在海沃可能就能買到別具風格的獨立屋。(取自地產網站Redfin)
海沃市中心的交通一直都非常繁忙。(記者李榮/攝影)
海沃市中心的交通一直都非常繁忙。(記者李榮/攝影)

●生活機能佳 價格很親民

除此之外,海沃城市內有Costco等商店,生活機能完整;海沃東部山區更是受不少人喜歡,景色優美。而且,就算是山上可瞭望海灣、欣賞日落美景的房屋,價格也算是十分親民。依照地產網站估計,海沃的中位數房價,與鄰近城市佛利蒙相差約40多萬,因此吸引許多追求性價比的買家。

海沃靠山的區塊也有高級豪宅,有景色、有環境。(取自地產網站Redfin)
海沃靠山的區塊也有高級豪宅,有景色、有環境。(取自地產網站Redfin)
45●--這棟四房兩位1400多尺的聯合市房子,剛以91萬5000元成交。(取自...
45●--這棟四房兩位1400多尺的聯合市房子,剛以91萬5000元成交。(取自地產網站Redfin)
Hayward Plunge是知名的室內運動場所。(記者李榮/攝影)
Hayward Plunge是知名的室內運動場所。(記者李榮/攝影)

靠南邊的聯合市與佛利蒙相連,更接近南灣;聯合市、佛利蒙和紐華克被合稱為「Tri-City」(三聯市)。聯合市人口約有7萬人,因靠近佛利蒙、南灣等華人生活熱點,再加上有華人超市、餐廳及商圈,亞裔人口比例更高。根據2010年人口普查,亞裔人口占比超過50%,其中華裔人口超過10%。近年來不少買家也因爲相對可負擔的價格、寬敞空間與便利的生活與交通,選擇落腳聯合市。

聯合市內餐廳很多,也頗具美式風格。(記者李榮/攝影)
聯合市內餐廳很多,也頗具美式風格。(記者李榮/攝影)
聯合市內有知名家具店,風格現代。(記者李榮/攝影)
聯合市內有知名家具店,風格現代。(記者李榮/攝影)

新冠肺炎(COVID-19)疫情爆發後,民眾對住家空間的需求越來越強烈。居家避疫迫使民眾須長時間待在家中,不少人原先居住在公寓或是鎮屋,空間較小,長期待在家中並不舒適,而現在能夠在家上班,通勤問題較以往來得不重要,因此一些買家開始思索換屋。而在灣區,要找到空間大、交通與生活機能便利,價格又可負擔的區域選擇不多,海沃與聯合市便成為許多買家下手的目標。

60多萬在海沃可能就能買到別具風格的獨立屋。(取自地產網站Redfin)
60多萬在海沃可能就能買到別具風格的獨立屋。(取自地產網站Redfin)
部分四房兩衛的聯動屋,在聯合市開價才70萬出頭。(取自地產網站Redfin)
部分四房兩衛的聯動屋,在聯合市開價才70萬出頭。(取自地產網站Redfin)

●居家避疫 渴求大空間

房產經紀張廷懿近期在海沃售出一棟獨立屋。他表示,該物件為三房兩浴,室內稍微小,僅有1000呎,且房況偏差,原本應該不算好賣。然而,該房子占地7000呎很吸引人,因此他將寬敞後院作為主要賣點,主打避疫期間有更多活動空間,且未來可擴建、加建聚集買氣。房子插牌首日,就有數組買家到現場詢價,希望安排時間看房,短短幾天內吸引超過50組人預約看房,最終房子以高於開價近10%成交。

他指出,居家避疫期間大家都渴求空間,不少買家先是被可負擔價格的三房房型吸引,再加上方正的側院、後院,「上課、上班之餘,也可到後院活動,散散步也覺得不那麼悶。」未來還有擴建或加建姻親房機會,也給了買家更多想像空間。

海沃的一些商店具有地方特色。(記者李榮/攝影)
海沃的一些商店具有地方特色。(記者李榮/攝影)

他表示,這次為了凸顯後院的寬敞、方整,後院部分先是砍去幾顆阻擋視線的大樹,讓買家看房時,一眼就能注意到寬敞的院子;室內則安排傢俱擺設,畫分生活區塊,盡量透過視覺效果呈現優勢,「擺放傢俱除了美化,也是營造空間感,讓客人一進去就就能想像未來在房子裡生活的樣子。」

海沃的房價性價比高。(取自地產網站Redfin)
海沃的房價性價比高。(取自地產網站Redfin)
部分四房兩衛的連棟屋,在聯合市開價才70萬出頭。(取自地產網站Redfin)
部分四房兩衛的連棟屋,在聯合市開價才70萬出頭。(取自地產網站Redfin)

●海沃山景房 價格被低估

地產經紀人劉海雲(Charles Liu)也說,海沃與聯合市很接近,都是東灣非常值得注意的選擇,聯合市靠近佛利蒙Ardenwood的地點最好,而且很多在半島工作的科技人會選在聯合市居住;而海沃更是價值窪地,尤其是山上的房子,價格其實「是有點被市場低估」。靠近高速公路、平山下平地的地方,雖然治安相對沒有那麼好,但是自住的話房價便宜,投資也不錯,現在市場上還有一些50、60萬的房子可以買到,房租也有200多元,資本化率 (Capitalization rate)來說回報理想。

他進一步指出,就他的個人觀點來說,灣區獨立屋(single family)未來還是會愈來愈有價值,畢竟土地有稀有性,再加上新冠肺炎造成「典範轉移」,更多人喜歡獨立屋。而海沃、聯合市的獨立屋相對可負擔,優勢明顯,加上政府鼓勵建設姻親房的政策利多,低價獨立屋的未來潛力還是很大。

在海沃住了七、八年的華人周玲指出,海沃的平地部分多屬於經濟適用房,東邊則是靠山區,房價較高。靠市中心有一些比較新的建案,離捷運不遠,如果要搭大眾交通工具通勤,算是方便。海沃城市的環境整體還可以,雖然學區不是最理想,但是價格可負擔,而且社區整體環境也是愈來愈好,「gentrification(仕紳化)也是慢慢在發生」。

海沃市中心的交通一直都非常繁忙。(記者李榮/攝影)
海沃市中心的交通一直都非常繁忙。(記者李榮/攝影)

灣區 房價 華人超市

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