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賣屋激增租金跌 金山房市就快泡沫化?

舊金山市區待售公寓數量大幅增加。(記者黃少華/攝影)
舊金山市區待售公寓數量大幅增加。(記者黃少華/攝影)

新冠疫情促使舊金山灣區房地產市場發生變化。舊金山以外的灣區房地產市場火熱,僅少數待售房,交易快速,大多是現金交易,售出價格高於出價。但Zillow經濟學家塔科(Jeff Tucker)指出,舊金山市區房市與全國(除紐約外)趨勢背道而馳:待售房屋數量增加、售價下跌約5%,優勢略偏買方。

舊金山市區租金下跌速度也快過其他城市。根據房產網站Zumper,舊金山10月平均月租為3800元,雖仍為全美最高,但兩房中位數租金卻比去年同期下跌20%。

相反的,郊區與社區型房產市場強勁,例如太浩湖地區。灣區購屋者獲雇主同意之後,通常有意願搬家或在郊區購買第二棟房。矽谷多家科技公司與其他白領企業,已將遠距工作延至2021年。灣區房產經紀人表示,購房人士正從城市公寓搬離至郊區。

隨著辦公室、餐廳、酒吧、劇院關閉,舊金山原本的城市社交與社群連結逐漸褪色;犯罪、毒品、無家可歸人口增加,也是許多人離開主因。舊金山Redfin房產經紀人班克爾(Gabrielle Bunker)表示,Mission Bay、南瑪區(SoMa)原本是科技人聚集的熱門地區,目前上市待售公寓數量比去年夏天增加約三倍。

疫情導致買家購買舊金山公寓的吸引力減弱。在電梯、走廊可能與鄰居接觸,居家避疫期間許多設施與社區空間、健身房與泳池關閉,但建商拒絕降低屋主社區維護費用。許多公寓投資客將公寓單位投入市場,舊金山房產經紀人協會會長迪克(Marc Dickow)說,公寓畢竟不是投資客的家,出售的決定相對易做,其中又以南瑪區、South Beach待售房源最多。

矽谷房產經紀人王馬克(Mark Wong)說,許多從城市撤退的客戶對郊區南灣環境熟悉,他們在那裏長大,更提供比公寓更大遠程工作空間,也能親近親友,「這是他們的根。」其他一些舊金山居民則回歸到更遠的原生地。

舊金山 灣區 租金

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