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AI概念股致房股市泡沫?

矽谷AI概念股延燒到房市 股市跌擔心泡沫危機?

近期矽谷最熱的話題就是AI概念股了,輝達(NVidia)、美超微(Supermicro)、AMD等股票飆漲,Meta、Microsoft等美國大科技廠股票表現也相當亮眼,也因為股價漲而帶動房市,甚至在矽谷許多城市出現了「AI飆股房」的概念。不過這些股價的炒作,又隨著近期股價如跳水般的崩跌讓投資人信心危機,許多人擔心AI會不會進入了泡沫階段?

 AI概念股從去年下半年開始一路飆漲,美超微股價年漲幅11倍以上,輝達也漲了三倍,許多矽谷科技業工程師都因為公司股票而發財,盆滿缽滿地滿手現金。不少從AI概念科技公司離職的員工也扼腕,早已賣掉股票了,不然也能跟著賺十倍、百倍的財富,

這波股票飆漲也讓矽谷房市發展更為扭曲。利率持續居高不下的市況下,房仲統計,3月聖他克拉拉縣房價年漲幅12.4%、聖馬刁縣16.7%,距離2022年4月的房價高點已相去不遠,其中值得注意的是,巴洛阿圖居然有一半的房屋買賣是用現金,且一半以上購買者是華人。

這幾個訊息都可以解讀為這批透過股票大漲而身價跟著大漲的華人,賺到了錢以後幾乎都拿去買房。這波股市大漲更可怕的是,不僅創造出許多百萬富翁來,還有更多高官瞬間變成「千萬富翁」,身價飆漲到1000萬美元,拿出一半的身家買房也不為過。

 而中階工程師就選在離公司最近的區域買房,也造就了所謂的聖他克拉拉市郵遞區號95051這區變成了「輝達概念房」、聖荷西市郵遞區號95132貝律耶沙這一帶就成了「美超微概念房」,當地房價都上看2字頭(意指200萬美元),許多當地工程師不是在囤屋、換屋就是在大動土木裝潢。

這兩個區域過去房價相對較為便宜,常常是科技業新移民首購族第一站,但隨著當地工程師身價翻倍,房價也跟著翻倍,再加上愈來愈多亞裔家庭搬到這兩區,學校評分也不斷地上升,也讓更多家庭願意持續入住,成為正向的循環,但相對的房價也跟著飆漲起來。

但房市這樣的榮景也只到3月,4月中台積電和艾司摩爾(ASML)兩家半導體製造業重量級公司獲利下滑引發廣泛拋售後,相關類股也跟著下挫,安謀(Arm)、美超微、輝達都受到影響,就連Meta也受到執行長查克柏格(Mark Zuckerberg)電話會議的內容影響,股價單日跳水12.9%,連查克柏格本人的淨資產都縮水了180億美元,許多人一查自己的資產,也發現縮水了不少,原本的千萬富翁可能少了兩百萬美元,百萬富翁也少了20萬美元。

股價跌就自然引發許多人聯想當年的網路泡沫危機和2008年的金融海嘯,許多唱空的分析師也開始跳出來直指AI概念股炒作太高,打回原形都要跌50%以上,但這樣的氛圍也大概只維持了兩、三天,等股價又開始回穩,投資人、科技人的心情也才終於跟著恢復,認為不過就是市場上的小波瀾罷了。

在矽谷待三、四十年的老移民看到這副景象就說,他們早就不會再為了股市上上下下而心情起伏。矽谷就是一個這麼神奇的地方,無論股市、房市是漲是跌,總有聽過有誰瞬間致富,也總有聽到有誰又瞬間破產了,熊市也有人大賺錢,牛市也有人大賠錢,他們早已不為所動,因為只要跟著市場走,天道酬勤,總能在裡面找到自己生存的方式,以及自己成功的小天地。

 

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