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矽谷房價的三隻燕子

近兩月來,升息再加上股票大跌,給房價帶來很多變數。禍不單行,以買房子來說,股票腰斬或者折損三、四成,讓很多人付頭期款能力大減。利息又漲,以前每月貸款付五千元,如今可能多達八千,你心愛的房子紅瓦依舊,綠樹仍在,但眼看它一步步離你而去,漸行漸遠。

房地產網站的數字駭人,截至6月16日,聖荷西一間普通房屋每月貸款額為9136元,比2021年12月31日上漲44%、比去年同期增加57%。房屋的負擔最好不高於收入的三成,月付房貸近萬,表示一個月收入在3萬元以上,即使在矽谷,即使夫婦雙薪,能有幾家?

利率已從百分之三字頭漲為六字頭,以頭期款付兩成來算,專家說,要彌補這種利率調漲所加重的負擔,至少房價要跌45萬才補得過來。

從身邊人與事,我看到矽谷房市的三隻燕子。

第一隻燕子是聖荷西都會較邊緣地帶的例子。約半年前以一百廿餘萬上市,最後的幸運兒以近一百五十萬得手。但三個月後不知何故又重回市場且開價降為一百萬,仍不乏感興趣者,最後加價到一百十多萬賣給新主人,價錢比第一次上市的開門價都要少。

第二隻燕子是一棟高中的學區房,地皮小,居住面積跟公寓差不多,才千餘呎。推出時要價200萬,是去年底的事,也是貸款利率低達百分之三的黃金歲月。竟以260萬賣掉。才半年,最近看到這房子要出租了,月租要價4800元。是否原本捧著錢搶房子的人如今都願加價租房? 實在很難說。可確定的是,今天的4800元,和去年此時的4800元,已單薄不少。

第三隻燕子是一個華人店員的啟示。那天客人少所以聊了兩句,他說怕接到房產經紀的電話,因為害怕訂單有變又買不成了。他已來矽谷十多年,夫妻都工作,想買房,甚至為了這「終極願望」,連生孩子都延後了。但他存錢只有兩隻腳,房價有四隻腳,始終追趕不上。如今這心愛房子是以前看過但中途橫生枝節的。障礙釐清捲土重來,利率卻已攀升到百分之6.875。

問他如何養這棟比半年前利率翻漲了一倍的房子? 他說,獨棟屋的寬敞後院蓋了雙拼房,他打算把後院的兩戶租出去,幫忙付貸款。下定決心就不怕遇到壞時機,但願一切在軌道上不要有變化。「來美國是正確的決定,不後悔。」

當計畫趕不上變化,只能要求自己的想法能有變化。也許在這經濟的壞年冬,第三隻燕子的心態能幫上點忙?

([email protected])

利率 貸款 矽谷

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