我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

通膨是「暫時的」?鮑爾:是時候撤回這個說法了

世界OnAir/華裔女播客 花一年和癌末媽錄下心靈對話

金山人語/恒大危機 與您有關

自本月20日和21日美股因恒大危機引爆小型股災後,雖然股市很快回漲和收復失地,但恒大可能崩潰的危機並沒有消失,而且隨著傳媒的揭露,危險情況越來越清楚,事情不會揮之而去,還會持續一段時間。更重要的是,恒大危機與大家有關,因為恒大和中國房市有任何風吹草動,都可能波及美國,衝擊美國股市和401(K)退休金,因此直接與大家的荷包有關。 

恒大危機揮之不去,因為大家越來越看清它與中國房市的泡沫有關。中國房市是一龐然巨物,傳媒發掘的泡沫內情,讓人觸目驚心,情況確實危險;欠債高達1300億美元和隨時倒債的恒大,可能就是戳破泡沫的導火線。 

一,中國房價之高,大家都知道,但有多高、以及房價與中國家庭收入有多脫節卻少有報導。紐時22日公布一項有關研究顯示,如以家庭收入與房價的比例計算,全球20個房價最難負擔的大城市中,前四名都是中國城市,依次是北京、深圳、香港和上海,廣州排第7;向來被視為高房價的倫敦和東京,只排11名和12名;紐約和舊金山則分別排14名和15名。 

彭博新聞26日公布另一項類似研究,結果在10個房價最難負擔的大城市中,前五名全是中國城市,依次是深圳、香港、北京、上海和廣州;東京、倫敦、溫哥華、雪梨和紐約都排在五個中國城市之後。 

房價高是造成房市泡沫的主要原因,中國的家庭收入相對較低,因此泡沫化的程度特別嚴重,因此恒大危機直接擊中人們的神經。 

二,中國改革開放43年,特別是後20年,都市化急促發展,各地一、二線城市,甚至三線城市,長期大肆建房,幾已到失控的情況;多年來,大家都聽過住房供多於求,建好的公寓沒有人住,被稱為「鬼屋」,因為鬼屋太多,不少地方出現「鬼城」(整個住屋發展計畫全部放棄)。彭博新聞27日公布一項最新調查顯示,全中國共有9000萬個沒人住的公寓。 

9000萬是個怎樣的概念?全德國人口才8400萬,英國是6700萬,義大利是6000萬,加拿大只有3800萬。全美最大的加州,人口3950萬,房價也最高,因此有「房屋危機」,但加州要解決危機,只須在2025年前多建350萬個公寓。 

三,彭博新聞27日公布的另一項中國房市泡沫數字顯示:中國房市的總值,占全國GDP的30%,相比之下,2008年爆發金融危機時,房市只占全國GDP的19%。更危險的是,中國家庭資產中,住房價值占了78%,相比之下,美國目前的住房價值,只占美國家庭資產的35%。

中國 房價 恒大

上一則

華人藝術家Dora Duan攝影展 周六聖他克拉拉縣開幕

下一則

勇士湯普森最快11月底復出 柯瑞:要有耐心

超人氣

更多 >