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租客法律複雜 專業團體來解析

加州議會在今年8月時通過了AB3088法案,要求租客在9月起要交25%的房租,否則房東可以逼遷。(Getty Images)
加州議會在今年8月時通過了AB3088法案,要求租客在9月起要交25%的房租,否則房東可以逼遷。(Getty Images)

疫情之後,加州的租客保護的法律層出不窮,常常令人感到複雜難懂。有法律專業的非盈利團體就特別翻譯了中文的網絡解析資料,讓租客民眾能夠更好理解法律。

亞裔法律聯盟(Asian Law Alliance)以及亞洲法律聯會(即AAAJ,亞美公義促進中心)製作了中文資料,提醒租客相關的免遭逼遷的權益。

加州議會在今年8月時通過了AB3088法案,要求租客在9月起要交25%的房租,否則房東可以逼遷。但是整體法案內容較為複雜,各種日期和逼遷的條款層層疊疊。

在上述團體提供的中文解析資料中提及,即使租客無法繳清上述累積租金的25%,若他們已遞交因新冠疫情收入減少的聲明書,則在2021年2月1日之前,租客都會受法律保護,免因欠下2020年9月1日至2021年1月31日期間的租金而被迫遷。

只有在2021年3月1日之後,房東才可通過小額債務法庭向租客追討上述欠租。

至於房東要追討2020年期間的租金,就必須給租客發出一封「要麼繳租要麼搬出」的通知書。在這封通知書裡需向租客解釋相關法律,並附有一份可簽署的聲明書,以供租客簽字確認新冠疫情為他們帶來了經濟衝擊,例如損失收入或增加費用。租客對此信的回覆期限為15個工作日。

至於AB3088法案的其他內容和租務相關的內容,民眾可以登錄網址查看(簡體字):https://bit.ly/38QvoMH。

租客 租金 疫情

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