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疫情下 沙加緬度租金狂漲

沙加緬度的房租上漲,漲幅全國前五。(電視新聞截圖)
沙加緬度的房租上漲,漲幅全國前五。(電視新聞截圖)

疫情之下因為辦公方式的轉變,越來越多的人正從大城市遷往周邊地區。比如不少灣區人,都在搬往中谷一帶的沙加緬度。這種轉變也在拉動沙加緬度一帶的租金上漲,而舊金山等地的租金正在下降。

租客舍文‧里亞扎蒂(Sherveen Riazati)近日搬進沙加緬度的一居室。他是從東灣地區搬來,現在支付的租金是過去的三分之一。

「新住處比我以前擁有的更大,」里亞扎蒂(Sherveen Riazati)說。「我還有自己的院子,所以有很多空間,還有停車場。在東灣要租這樣大的地方,租金不可想象。」

房地產網站Realtor.com的最新報告顯示,加州大城市中心的租金正在下降。例如,舊金山一室公寓的租金與去年9月相比,下降了31%。聖他克拉拉縣,聖馬刁縣和阿拉米達縣的租金跌幅也位列全國前十名。

同時,在這些主要城市以外的地區,對住房的需求正在增長。沙加緬度的租金增幅在全國排名第五,而單間公寓一居室的租金漲幅則排名第六。Studio的租金價格比去年上漲了16.2%,使租金中位數達到1400美元。

房地產從業者賈西亞(Franco Garcia)說,沙加緬度確實見證了矽谷的這次「外逃」(exodus)人潮。他說,本來這裡的市場上就沒有特別多的出租物業,而對灣區居民而言,沙加緬度這裡的價格要低得多。上漲的背後,就是因為在沙加緬度想要購買或租用的人,比上市出售或出租的房地產要多。

也就是,供應減少和需求猛增,這意味著沙加緬度的租金價格上漲。

房地產經紀人史密斯(Jenny Smith)說,現在在沙加緬度買房要比租房便宜。她說,昂貴的租金不僅是挑戰,而且根本找不到出租物業。

「特別是在受歡迎的街區,擁有良好學校學區,根本沒有太多出租的物業。像柯蒂斯公園(Curtis Park)這樣大的公寓區,現在只有一個單位在出租。」史密斯說。

有房地產經紀人表示,現在在沙加緬度買房要比租房便宜。(電視新聞截圖)
有房地產經紀人表示,現在在沙加緬度買房要比租房便宜。(電視新聞截圖)

租金 房地產 灣區

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