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獨立屋非法改建擠15人 金山房東被起訴

舊金山市府律師邱信福對一名房東提起訴訟,指控他非法將一棟獨戶住宅改建成五套公寓,每月收取租金9300元,讓15人擠在非法且不安全的居住條件中。(記者劉先進/攝影)
舊金山市府律師邱信福對一名房東提起訴訟,指控他非法將一棟獨戶住宅改建成五套公寓,每月收取租金9300元,讓15人擠在非法且不安全的居住條件中。(記者劉先進/攝影)

舊金山市府律師邱信福(David Chiu)日前對一名房東提起訴訟,指控他非法將一棟獨立屋改建成五套公寓,每月收取租金9300元,讓15人擠在非法且不安全的居住條件中,例如電線危險,缺乏煙霧探測器,浴室發霉。過去十年,該房產成為建築檢查局19項投訴目標,其中13項尚未結案。

房東桑切斯(Rafael Garcia Sanchez)房屋位於舊金山灣景區Oakdale大街1465號。早在2014年,多個市政部門就曾因房屋的健康、安全和建築違規問題而發出過違規通知。

該房產是一棟獨立屋,經授權只可容納一個居住單元。儘管如此,房主卻讓15名租戶入住且收取租金,其中包含12名成年人和3名未成年人。這些租戶居住在單元內未經許可的房間,和另外四個未經許可的單元內。房主每月從這些未經許可的房間和單元中,收取租金從800到2000元間,總租金收入每月約9300元。

市政府對該房產檢查還發現諸多問題,例如未經批准的危險電線、管道問題、缺少必要的煙霧和一氧化碳探測器,屋內有蟲害和糞便、臥室和浴室發霉、緊急出口受阻、電器安裝不當、缺少必要的照明和通風、廚房和浴室未經許可,設施普遍破舊,可能違反法規的問題。

雖然業主在過去幾年中取消了一些違規通知,但目前仍有13項嚴重違反健康和衛生、不安全條件和無證施工的傳票和罰單尚未撤銷。未決罰單包括,規畫委員會針對未經授權的集體住房發出的兩張罰單,公共衛生局針對蟲害和黴菌生長發出的三張罰單,建築檢查局針對授權單位發出的八張罰單,以及「未提供煙霧和一氧化碳探測器、蟲害、黴菌生長、電線故障和無許可證施工等其他違規行為」。

桑切斯在2015年以59.9萬元價格買下這處房產,當時已經有非法住宅單元和違反衛生法規的違規行為懸而未決。目前還無法聯繫到桑切斯發表評論。

市政府在訴訟中稱,被告製造了公害,並透過向居住在非法和不安全單元中的租戶收取租金牟利。此外,市政府還聲稱業主違反州住房法、多項市政法規和加州不公平競爭法。市政府正在尋求罰款、費用和禁令救濟,以糾正該房產的違規行為。

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