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買不如租?舊金山房價中位數 竟比20年租金多一倍

舊金山的房價中位數幾乎是20年租金的兩倍,分別是120萬元和60.9萬元。(取自Redfine官網)
舊金山的房價中位數幾乎是20年租金的兩倍,分別是120萬元和60.9萬元。(取自Redfine官網)

灣區是美國租房最貴的區域之一,但買房的成本更高,即便是長期居住也同樣如此。

根據舊金山紀事報報導,美國6月份的房價中位數與20年租金的中位數大致相同,分別是35.2萬元和33.8萬元。

而在舊金山,房價中位數幾乎是20年租金的兩倍,分別是120萬元和60.9萬元,房價租金比(Price-to-Rent Ratio)為1.9。根據Zilliow和Apartment List租房平台的數據,在美國人口前100的城市中,舊金山的房價租金比位居第二,這一數字在2019年同期僅為1.3。

聖荷西的房價租金比達到2.2,為全美最高。該市房價中位數為150萬元,20年租金為71.5萬元,比2019年同期的1.6比例有大幅增長。

加州的其他城市,尤其是洛杉磯和聖地牙哥市,也是全國房價租金比最高的區域之一。加州高昂的房價在今年再次創下歷史新高,幾十年來,該州房價增長的速度一直超過美國其他區域,隨著房價的屢創新高,房價與租金比在疫情期間大幅飆升。

房產經濟公司Compass灣區市場首席市場分析師卡萊爾(Patrick Carlisle)說,疫情期間隨著遠程工作的普及,租房者會更傾向於離開灣區,而房主會留下來。她指出,在低利率的情況下,購房者之間的競價戰也會推動房價上漲,而租金卻在下降,導致房租與房價的比例失衡。

中西部以及南部的地區,按照今年6月的數據,買房的成本實際上與租房的成本相當,甚至更便宜。在休斯頓和奧蘭多等地區,買房和租房的成本大致相當,而在芝加哥,買房比租房更加划算。

紀事報指出,這一比例僅能粗略地進行估計。房租隨著時間的推移通常會上漲,而房產也肯定會升值。

但灣區長期租房與購房選擇間的巨大差異,解釋了許多首次購房者不得不搬到士德頓等遠離灣區的內陸城市,當地的房價租金比僅為1.3。根據州立法分析辦公室的數據,即便是在加州申請「低價房」貸款,也需要至少14萬元的年收入。

根據房地產經紀公司Redfin在2月的一項調查顯示,近40%的美國租房者認為,自己永遠不會擁有一處房產,其中絕大多數認為無法負擔。

房價 租金 灣區

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