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經濟復甦得分 舊金山全國倒數第3

市府數據顯示,工作日到辦公室人數不足疫情前一半,但周末遊客人數逼近之前水平。(記者李怡/攝影)
市府數據顯示,工作日到辦公室人數不足疫情前一半,但周末遊客人數逼近之前水平。(記者李怡/攝影)

灣區委員會經濟研究所(Bay Area Economy)12日發布的研究發現, 55個全國大城市中,舊金山 67.7% 的總體恢復率排名倒數第三,都會區每周返回辦公室的人數,尚未達到疫情前水準的50%。

灣區委員會經濟研究所表示,疫情在家工作的人數增加了約五倍,這是舊金山經濟復甦在全國大城市排名中落後的主要原因。目前回到市中心辦公的人數相較之前減少了60%,對於市區的餐廳、超市等商家是沉重打擊。為此有人呼籲將空置的辦公樓改為學生宿舍,以讓市區恢復活力的同時,解決高校宿舍資源緊張的難題。

經濟研究所的數據顯示,從投資、住房、薪資、人口增長與經濟活力恢復等指數來看,舊金山相較於其他城市的排名都比較落後,整體呈現疲軟狀態。經濟復甦程度得分僅25.8分。經濟復甦排名第一位的奧斯汀(Austin)得分85.8分。

經濟復甦的排名得分主要從人口活力、房屋交易和租金漲勢等幾方面進行統計。舊金山從2020年開始人口流失,創下年度人口流失人數紀錄,沒有新的移民遷入,且死亡率高於出生率。數據顯示,多數從舊金山外遷的人口,很多是搬到北加州其他地區,如沙加緬度和聖他克魯茲,還有一部分人口搬到德州和佛州。

舊金山目前的租賃市場,租金是全國唯一相較於疫情之前還在下跌的城市,約比疫情之前下跌1.3%,因舊金山辦公樓空置率超過30%。數據顯示,舊金山多數公司的出勤率為45%,員工每周到辦公室一至三天,四分之一的人不到辦公室。工資的增長速度快於通貨膨脹率,員工住房成本在下降。

市中心的商業辦公樓有31%的業主表示,未來幾年內會縮減在舊金山的辦公室。這表明,未來幾年舊金山每年會減少至少2億元的財產稅收入。

有專家建議稱,解決舊金山辦公室空置與吸引人員回到舊金山市中心,應該提出立法,暫停原定於在未來幾年實施的增稅。另外應該為來到舊金山的新增或是初創企業實施稅收優惠。為了刺激市內經濟復甦,還可以多增加一些藝術文化、娛樂和新產業,以吸引更多的人到訪舊金山。

很多舊金山灣區經濟學家、銀行投資從業人員以及地產投資界人士,對於舊金山經濟長期的發展還是抱有積極樂觀的態度,因舊金山近一個世紀積累的創業環境與人才雲集,還是有很強的不可替代性。

舊金山開展多項藝術展覽吸引遊客到訪。(記者李怡/攝影)
舊金山開展多項藝術展覽吸引遊客到訪。(記者李怡/攝影)

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