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聖荷西屋主協會 賤賣10間康斗

聖荷西市中心188 West St. James Street的康斗大樓 (谷歌地圖)。
聖荷西市中心188 West St. James Street的康斗大樓 (谷歌地圖)。

雖然法院已發布禁制令,但聖荷西市中心牽涉財務糾紛的十間中資康斗(condos),8日(周一)仍被屋主協會HOA拍賣了(auctioned),而且平均的成交價每間只有3萬1900元,在矽谷這個房價高昂的地區,這種賤價是否代表將來房產會有法律問題?

聖荷西信使報(Mercury News)報導,這項拍賣會所在的地點是聖荷西市中心188 West St. James Street,拍賣過程幾度出現延誤,但耗時幾個鐘頭後十間都被買走。

商業房地產公司Meacham Oppenheimer的主管塔克辛(David Taxin)指出,3萬元出頭就可以買到一間這麼好的康斗,在今天的灣區絕對沒有第二處,而且同棟大樓中先前賣出的康斗,每間價格都超過50萬元。

中資的房產公司Z&L Properties是這個地址的住宅雙塔的擁有人,這些康斗原本是要被法拍的(foreclosure),但Z&L Properties在法院得到一樁勝利,法院發布禁制令(restraining order)暫停這些康斗的法拍程序(foreclosure proceeding),但不知為何拍賣竟然還會進行。

Z&L Properties之所以涉入財務糾紛,是沒有向屋主協會HOA(Home Owners Association)給這十間康斗繳每月的維護費(monthly maintenance dues)。現在標到這十間康斗的新屋主,事前已承諾會補繳積欠的維護費。可以想像,佔到大便宜的新屋主,沒有不樂意繳這筆錢的!

在拍賣會場的記者注意到,有意競標的人士在會場上私下商議,大家決定不要搶標,免得把價錢飆高了。九間康斗最後是被五人買走,價格範圍在3萬1500到3萬2300元。五人中的一人買下三間,另外兩人各買走兩間,最後的兩人各買了一間。

這樣加起來只有九間,竟然還剩一間沒有人出價,最後是屋主協會自己買下。那五位買家都沒有對媒體透露身分。屋主協會不顧法院的禁制令硬是拍賣,不知道這樁買賣是否合法。

拍賣 聖荷西 灣區

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