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舊金山店舖空置稅 僅74戶繳納

舊金山開始徵收店舖空置稅,目前只有74家店舖繳納。(美聯社)
舊金山開始徵收店舖空置稅,目前只有74家店舖繳納。(美聯社)

計畫已久的舊金山店鋪空置稅(retail vacancy tax)於去年生效,但根據該市最近公布數據,只有74名業主和租戶繳納了這項稅收。

這意味著在約2800個可能被徵稅的地塊中,只有2.6%的地塊被報稅人列為一年中空置超過182天。這一稅種不包括市中心,但卻涵蓋了住宅區附近的大約30多個商業區。但是,受影響的納稅人的反應相對較少,並不意味著該市的零售業空置的店面數量少。

「這不是審計的信息,不代表空缺的數量」,財稅局政策和溝通主管弗里德(Amanda Fried)說。由於房東和任何租戶都被要求提交申報材料,可能有成千上萬的公司沒有為這些地區的地塊進行申報。

該稅種在第一年每呎戶外臨街面為250元,在空置的第二年上升到每呎500元,第三年為每呎1000元。該稅種在2022年產生了66萬7847元的收入。這筆錢將被用於一個小企業援助基金。

一般來說,房東需要繳稅,但如果一個空間被出租後一直空著,承租人可能要承擔責任。不過如果經營了182天後關閉,則有豁免權。正在辦理建築許可證的空置房產也可以豁免。

弗里德說,與其他新稅種一樣,該市預計需要三年時間才能實現全面合規,且所有納稅人都知道這一點。

選民們在2020年3月通過了這項稅收。由於疫情,該市將該稅的實施推遲了一年,至2022年1月1日。該措施的發起人市議員佩斯金(Aaron Peskin)此前表示,徵稅的目的是為了改變房東的行為,使他們更願意出租空間,而不是籌集資金。

批評該稅的人說,這不是解決零售業空置問題的有效方法。Cushman & Wakefield公司的零售業經紀人摩根(Kazuko Morgan)說,疫情期間,租金已經下降,她不認為任何房東會故意讓空間空置。

摩根說,到目前為止,納稅人的數量似乎不多,但他指出,疫情期間,居民區附近的零售區的表現普遍優於市中心。

弗里德說,市政府將繼續與業主和租戶就該稅種進行溝通,並做進一步的宣傳。

另外,舊金山選民在去年秋天通過了一項針對住宅物業的空置稅,房地產團體已起訴阻止該稅。

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