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金山公寓價格跌20% 地產經紀:明年會更低

位於舊金山市區加利福尼亞街2248號,三個月來此公寓的標價已下跌近20%。(記者李怡/攝影)
位於舊金山市區加利福尼亞街2248號,三個月來此公寓的標價已下跌近20%。(記者李怡/攝影)

多位舊金山地產經紀人表示,舊金山的公寓住宅市場受到新冠疫情的嚴重打擊,自去年到現在價格下跌20%左右。在最近持續的舊金山灣區大廠裁員潮的推動下,公寓住宅的庫存持續增多。

據雙葉地產經紀人 Jessica Yap透露,目前舊金山公寓的庫存量大增,有795套。 70萬元的有142間,70萬至100萬元有220間,100萬至200萬元301間,200萬至350萬元135間。 Jessica表示,房子庫存多,買家可選擇範圍就很廣,那談價格的空間也就很大,預計明年公寓房的價格還會繼續下跌,且不只是20%。

報Zillow平台的報告顯示,舊金山大部分市區與市場南地區(包括聯合廣場、SoMa、Mission Bay、芳草地和南岸)的公寓價格比一年前下降了 16.5%。自去年 12 月以來,這些社區的公寓銷售價格中位數從 147.5 萬元下降至 123 萬元。市中心街區房價中位數的跌幅是其他地區的兩倍。

Jessica Yap表示,全國範圍內,影響房價的因素諸如股市下跌、利率上升和通貨膨脹等,但舊金山的情況不同,這裡的房子一直很受歡迎。從來諮詢買房的顧客分析看,舊金山的遊民和治安是影響公寓價格下跌的主要因素。

她表示,即使是在裁員潮和疫後經濟下滑的情形下,有錢的人還是有錢,不會影響到他們買房子的決策,但是舊金山的治安問題,讓顧客很害怕生活在舊金山,不敢問津,所以導致公寓房的庫存持續走高,且現在很多業主也願意低價拋售房產。

舊金山市中心的寫字樓在疫情後的使用率一直不高,疫後經濟的復甦情況也落後於紐約,芝加哥等城市。

據舊金山地產經紀人 Carol Solf表示,12月份很多潛在的房屋賣家都將計畫要賣掉的房子轉為出租,以等待更好的時機。她說,現在如有看好的房子可以忽略標價,買家可出一個理想的價格,也有賣方願意以低於預期的價格出售房產。

位於舊金山市區加利福尼亞街2248號,有著2663平方英尺、四個臥室四個衛生間的維多利亞公寓樓,於2022年8月19以219萬元的標價入市,於11月29日再次降價到179萬以吸引買家,三個月來此公寓的標價已下跌近20%。

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