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東灣豪宅銷量去年成長300% 灣區億萬富翁多

房價200萬元以上的豪宅去年銷售量大幅成長72%,其中又以灣區成長最為迅速。(Getty Images)
房價200萬元以上的豪宅去年銷售量大幅成長72%,其中又以灣區成長最為迅速。(Getty Images)

根據地產數據與分析公司「核心邏輯」 (CoreLogic),房價200萬元以上的豪宅去年銷售量大幅成長72%,其中又以灣區成長最為迅速。

灣區是全球億萬富翁最高集中地。東灣高級住宅區去年房價200萬元以上豪宅銷售量成長率約達300%。舊金山、聖他克拉拉、聖馬刁等縣亦相去不遠。

根據「核心邏輯」首席經濟學家何普 (Selma Hepp),2021年股市大漲,投資人獲利豐碩;另外新冠疫情間允許遠距工作,這兩大因素造成豪宅與二手屋市場火熱。

何普說,她發現去年股市飆漲,許多人蓄積大筆財富,有些人因投資加密貨幣獲利,於是紛紛售出股票,轉手投資地產,因為地產是較安全投資。

根據核心邏輯,東灣城市如柏克萊、屋崙、彼德蒙 (Piedmont)等地200萬以上豪宅銷售率成長最高。阿拉米達縣從2020年至2021年200萬元以上豪宅銷售率成長270%。聖他克拉拉縣、舊金山縣,與聖馬刁縣2020年至2021年的成長率分別為165%、100%,以及100%。

何普說,灣區房價一直高昂,這也是200萬元以上房屋銷售量高主因之一;灣區目前中間房價高達100萬元以上,這是美國房價最高地區。加州去年獨棟屋銷售量也成長8%。

雖然灣區與全加州地產行情火熱,去年疫情間,數百萬加州人生活困頓,加州服務業失業率高。另外房東與租戶因房租繳付問題,已向州府申請高達50億元以上的房租補助款。

未來年間,經濟不均情況將繼續惡化,根據財富報告 (The Wealth Report) 2016 - 2026年間,全球個人資產超過3000萬元人數將成長一倍。美國各地房價2000萬以上的豪宅新冠疫情期間銷售量幾乎成長一倍,主要原因是2021年股價大幅成長。另外許多高收入人士可在維持原來工資情況下遠距工作。

根據金門Southeby’s International Realty,矽谷高級社區房價亦快速成長,中半島阿瑟頓 (Atherton) 4月間平均房價為970萬元,比一年前增加了15%;洛斯阿圖山麓 (Los Altos Hills) 平均房價540萬元,年增率為5.5%,巴洛阿圖今年4月平均房價430萬元,比一年前增加6%。另外根據分析,上述地區房屋極易轉手,洛斯阿圖房屋一般只需一個星期即可售出。

房價 灣區 加州

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