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美股收復5月全部失地 投資人無把握是否已是底部

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利率上漲 灣區房價未受影響 獨棟房比去年漲21.7%

經濟問題尚未對灣區房價造成打擊。許多屋主一直不願意將房屋出售,導致待售房屋庫存量低。(Getty Images)
經濟問題尚未對灣區房價造成打擊。許多屋主一直不願意將房屋出售,導致待售房屋庫存量低。(Getty Images)

報告顯示,灣區房價3月份沒有放緩跡象,因為在近來經濟動盪提高借貸成本之前,買房人士已湧入市場利用低利率購屋。現有獨棟房屋價格比去年上漲21.7%,推動灣區住房中價位達125萬元。根據「CoreLogic」與「DQNews」銷售數據,房價最高的聖馬刁縣目前中價位房價略低於200萬元。

不過,高房價與持續上漲貸款利率正在關閉更多中產階級買房的大門。美聯準會4日再次提高利率,這是20多年來最大一次加息。標準30年期固定貸款利率目前約徘迴在5.3%。東灣房地產經紀人杭特(Janine Hunt)表示,貧窮中產階級正受到打擊,經常聽到一句話:「我甚至無法負擔我不喜歡的房子。」

房屋低庫存與高需求的擠壓,導致買家必須付出更多資金,賣家則自高於標價的報價中、收穫意外之財。阿拉米達縣房屋中位價比去年同期上漲30%至128萬元。CoreLogic數據顯示,聖他克拉拉縣房價上漲26%至180萬元、舊金山上漲14%至183萬元、聖馬刁縣上漲近10%至192萬元、康曲柯士達線上漲5.8%至89萬9000元。

CoreLogic首席經濟學家諾瑟夫(Frank Nothaft)表示,更高房價與不斷上漲貸款利率,已開始減弱許多買屋者的負擔能力。矽谷與灣區就是典型代表。灣區現有獨棟住宅整體銷售減少7%,除了納帕縣之外,每個縣的交易皆下降。

房地產經紀人認為,許多屋主一直不願意將房屋出售,許多灣區賣家仍考量他們的收益稅,或是覺得目前的房屋貸款已鎖定低貸款利率。此外,俄羅斯入侵烏克蘭、通貨膨脹與緊張的股市,也增加房地產市場不確定性。

然而,房屋經紀人表示,房屋買家遠多於庫存,競爭仍相當激烈,買家希望能在利率再次上升之前買到房子。即便是公寓房價也有所回升。灣區3月份公寓中位價格,比去年同期上漲12%,自73萬5000元上漲至82萬5000元。

灣區房屋競標戰與瘋狂溢價仍持續中。薩拉度加房屋經紀人王馬克(Mark Wong,譯音)持續關注4月份矽谷當地售屋數據。在一些搶手城市中,有57棟房屋售價高於標價50萬元,其中有十處房屋售價更超過要價100萬元。他指出,部分經紀人將房屋定價遠低於市場價格、藉以推動競標戰,競爭激烈買家積極爭取勝利,這就是矽谷心態,「沒人想輸,每個人都想贏。」

儘管如此,房地產專家預估到今年年底,房市可能有所降溫。隨著美聯準會欲對抗通貨膨脹,估計還會有更多升息。專家預測很少有買家會冒險進入高價市場,「預估房價仍會上漲,但漲價速度比過去12個月減緩。」

房產經紀人認為,高房價與持續上漲貸款利率正在關閉更多中產階級買房的大門。(Get...
房產經紀人認為,高房價與持續上漲貸款利率正在關閉更多中產階級買房的大門。(Getty Images)

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