我的頻道

* 拖拉類別可自訂排序
恢復預設 確定
設定
快訊

英格蘭3比0擊敗塞內加爾 晉級世足賽8強迎戰法國

CNN獨家:中國在海外設立100多所「警察局」

聖荷西獨立屋高出要價百萬成交 專家稱房市「瘋狂」

聖荷西95129一棟獨立屋,成交價比要價高出近百萬。(取自地產網站)
聖荷西95129一棟獨立屋,成交價比要價高出近百萬。(取自地產網站)

在矽谷房市長期賣方市場的情況下,加價買房是正常,但是近來愈來愈常聽到「比要價高出百萬」的成交價。

華人眾多的西聖荷西「95129」學區,這周在Friar Way成交了一戶三房兩衛,室內1296平方呎獨立屋。12月初上市時開價187萬5000元,1月7日正式過戶,成交價為285萬元,幾乎比要價高上100萬元。事實上,幾周前鄰近的桑尼維爾也有一棟獨立屋,最後比起要價高出80多萬元才成交。兩棟房子當初的開價並非特別低,但還是高價標出,引起社區熱議。就連資深房地產人士都看了瞠目結舌。

該獨立屋占地6009平方呎、蓋於1963年,位於林布魯克高中學區。據看過該房的買家表示,裡面房況與裝修都還不錯,但稱不上新的裝潢、電器也都有些年紀。整體空間規畫挺舒服,起居空間還有一個天窗,只是居然要比開價高出百萬成交,實在讓人驚嘆。

「我只能說這是一個瘋狂的市場。」資深地產經紀、華美地產協會前會長陳建芬指出,灣區有很多高科技人士收入很高,加上股票選擇權,以及過去疫情以來政府的各種補助金,許多人都是口袋滿滿。在房子僧多粥少的情況下,加價的情況一波比一波兇猛,「最近我看客人在密爾比達買房,140萬的要價來了10個offers。客人加了10萬,還算是加的最少的一個。這不是瘋狂(市場)是什麼?」

她進一步指出,以灣區來說,目前看來至少在2022年前半年灣區房地產市場還是會「很瘋狂」。在2022後半年的情況,則要看看美國整體經濟的走勢而定。

陳建芬並且表示,除了加價以外,基本上買家如果想要能買到房,目前市場上多半也不能放「Contingency」(交易退出條件),「當然還是有人會給Contingency。但是我們作為賣方經紀(listing agent),有比較、有得挑的時候,就不會給有contingency的。」

天窗給人很舒服的感覺。(取自地產網站)
天窗給人很舒服的感覺。(取自地產網站)

在灣區擁有多年經驗的地產投資人Ted Lee也分析,現在的房市情況還是非常火熱,「即使房子看起來貴,但還是一堆人在搶。不相信這周末去看看open house就知道了!」

他認為,低利率、高通膨的背景之下,相信無論是投資老手、還是一般的市井小民都感受到物價瘋狂上漲的現象,而房地產向來是抗通膨的資產之一。事實上,雖然說房產長期的投報率可能不一定如股市,然而房產究竟對於許多人來說第一是能滿足自住需求,再來房產投資也不算難理解,長期持有一般都能賺錢,因此市場氣氛高昂不墜。

據去看過該房的民眾表示,房子很不錯,但超過百萬成交也是令人咋舌。(讀者提供)
據去看過該房的民眾表示,房子很不錯,但超過百萬成交也是令人咋舌。(讀者提供)

另一方面他也發現,由於股市與許多虛擬貨幣過去幾年漲得非常兇猛,身旁有些人基於分散資產的概念,也陸續將一些投資盈利轉為房產,所以同樣推升了地產的需求。還有部分高資產人士會透過資產抵押的方式借出現金來購房,利率不高且還能有現金成交的優勢。他半開玩笑說:「你會覺得成交價太高有什麼誤會嗎?有誤會的會不會是自己的荷包?」

該棟房室內簡潔明亮,不過一些電器也有了年紀。(取自地產網站)
該棟房室內簡潔明亮,不過一些電器也有了年紀。(取自地產網站)

投資 灣區 房地產

上一則

新報告:舊金山灣區恐丟美科技中心地位

下一則

賴聲川英文歌劇「紅樓夢」 金山6月上演

超人氣

更多 >