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舊金山市府大樓 120萬平方呎開發權擬出售

舊金山市府大樓有120萬平方呎未使用開發權,若出售可擴大市中心其他建案規模。(美聯社)
舊金山市府大樓有120萬平方呎未使用開發權,若出售可擴大市中心其他建案規模。(美聯社)

舊金山市府大樓有120萬平方呎未使用開發權,允許開發商增加市中心其他建案項目規模。市議會將於近日進行投票,決定是否准許出售,預計出售未使用開發權將於4至5年內完成。

所謂「未使用開發權」,是指市府大樓當初興建時被批准的內部面積開發權,但實際完工後還剩120萬平方呎沒用到,這些沒用到的開發權可以出售給其他開發案。

根據市議會備忘錄,未使用開發權出售底價為每平方呎37.50元,若有足夠需求量,未來價錢可能上漲。最後若出售所有未使用開發權,市府將可獲得4500萬元以上收益。開發權範圍約為目前市政廳本身的兩倍,市政廳四層樓共約有54萬127平方呎,加上一個夾層樓與閣樓。這些未使用開發權和舊金山市最高大樓、Salesforce Tower一樣大、面積為140萬平方呎,但可能會分別出售給許多不同建案。

不過,出售事宜面臨考驗,因為建案開發活動疫情期間減少,辦公室空置率增加至20%、開發權利僅限於市中心地區,那裡幾乎沒有適合地塊可用於建造新大樓。目前市府房地產部門正在處理出售事宜。由於市政廳需要擴建,其他額外11萬7840平方呎使用開發權,則被排除在市場交易之外。

出售開發權所得將僅限用於市政廳整修,市府已確認有4個成本共約4610萬元且尚無資金的項目,包括屋頂與圓頂漏水修復、圓頂更新、外部石材更新與室內保養。

可轉讓開發權出售始於1980年代中期,舊金山歷史性建築物可出售他們未使用開發權利,收入作為維護與保存經費。2014年,舊金山市議會通過出售高達110萬平方呎的「舊金山戰爭紀念館」(San Francisco War Memorial)開發權利,其中107萬平方呎權利售出、籌集超過3200萬元經費用於維修。

房地產估價公司「Runde and Partners」估值市政廳開發權利市價為每平方呎32.50元,但市府尋求每平方呎37.50元價格,因為戰爭紀念館可達到此價格。若一年內未售出,可能降價。市府已與可能買主討論出售機會,但尚未做出承諾。

儘管疫情重創舊金山自2010年代開始持續繁榮的房市,但部分大型建案仍正在進行。包括開發商「Hines」與韓國國家養老金服務以8億元收購前PG&E總部,作為25億元整修與鄰近地區建造住宅提案。

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