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股指跌勢難止 史指逼近熊市

熱浪來襲 紐約市周末飆90度高溫

灣區豪宅成交高於開價百萬 不稀奇

灣區豪宅市場競爭激烈。(美聯社)
灣區豪宅市場競爭激烈。(美聯社)

房地產公司「DeLeon Realty」執行長雷波卡(Michael Repka)表示,近來幾個月,他已售出6間房屋是以超過開價100萬的價格成交。他指出,許多豪宅買家非常成功,他們不習慣失敗,高級房屋市場成交價高於定價情況,變成相當瘋狂的餵食潮(feeding frenzy)。

低定價是灣區部分地區房屋的一種常見行銷作法,特別在矽谷與舊金山,目標為擴大潛在買家範圍。但是在今年4-6月的房屋熱季競標戰爭高峰,根據Zillow房地產網站分析,聖荷西都會區十多間房屋售出價格,比要價超出100萬元以上。舊金山都會區,包括聖馬刁縣與東灣,有36間房屋售價比要價超出100萬元。今年頭三個月,舊金山僅有2間房屋出現百萬元以上的溢價。

灣區核心區房市旺季有近1000間房屋售價比原來標價高出50萬元,總數比今年前三個月大幅躍進。東灣房屋售價溢價比例占總銷售的三分之一。與全美市場相比,美國中價位房屋價為僅為30萬元。Zillow分析師巴紹達(Nicole Bachaud)表示,市場雖仍有庫存房屋,但需求量更大。

儘管市場預估房價增長將於未來數月放緩,但她強調,近幾年灣區房市似乎自成一格,「房價雖然高,但灣區買家口袋深,擁有房屋淨值、股票與現金很多。」低利率、強勁股市表現都讓科技業薪資增加,造就泡沫房市。灣區科技業與創投業者在疫情期間,幾乎未遭受經濟打擊,關閉命令也限制旅行與非必要購買。

隨著於遠程工作成為常態,室內外空間需求增加,灣區房價在疫情期間飆漲100萬元以上。房地產仲介表示,數個房屋競標已是經常現象,半島房價迅速上漲數十萬元。洛斯阿圖近幾個月發生6個房屋競購戰,增幅高達數十萬元。

薩拉度加房地產經紀人王馬克(Mark Wong,譯音)已見到高端房市在矽谷加速發展,近幾個月在主要科技公司附近售出30多間房屋,都有超過50萬元溢價。他說,當市場火熱,每個人都想買房。買家變得更積極,加價50萬元,好像只是增加5萬元價格一樣,「這基本是矽谷文化的一部分,每個人都想贏。都是競賽。」

灣區 房地產 房價

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