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加州房市可能降溫 房地產協會估「12月將跌5%」

房地產經濟學家分析,加州房市下半年可能降溫。(美聯社)
房地產經濟學家分析,加州房市下半年可能降溫。(美聯社)

專家表示,加州房市顯示降溫跡象,全州四個月連續房屋高價紀錄可能即將結束。「加州房地產經紀人協會」(California Association of Realtors)經濟學家日前指出,上半年購屋熱潮白熱化,2021年房屋中位價將上漲近21%、銷售額將比2020年水平上漲8%。下半年銷售可能放緩。

經濟學家預估,年底之前,2021年現存獨棟屋房屋中位價預估為79萬5600元,比2020年上漲20.7%。比去年增加13萬6000元。於過去5年間增加近30萬元,超過了2007年崩盤前的價格上漲。今年房屋銷售預估將達44萬4500筆交易、增加7.9%,達到12年來最高水平。

因此,協會副首席經濟學家Oscar Wei認為,儘管下半年銷售可能放緩,房價仍持續攀升。他指出,全州房價可能不再創歷史新高,但將持續維持相當高水平。支撐2021年上半年購屋狂潮,是房貸利率創低紀錄以及市場房屋庫存數下降。

數據顯示,今年前5個月待售房屋至少減少40%,但預估在夏天與秋季增加,因為夏秋兩季購屋情況通常放緩、房屋庫存增加。這個情況將引導房價更正常(more normal),未來銷售增長。協會首席經濟學家朗文(Jordan Levine)表示,可以見到市場逐漸正常化。

儘管如此,協會預測,房價到了12月將下跌5%。朗文指出,新冠疫情是過去一年房地產榮景的驅動因素,將就業市場分成兩部分。疫情期間,餐館、零售、休閒與旅館業職位減少42-77%。另一方面,資訊、健康照護、製造業與專業技術領域就業增加45-86%,由於線上購物依賴擴增,物流業從業人員數量增加近三倍。

在家上班的高收入工作者,對新房需求急遽增加。由於他們對更大房屋需求,2020年夏季期間,售出房屋平均面積已從疫情前1755平方英尺、增至1859平方英尺。朗文指出,高收入者與住房過度需求,造就買家需求激增。低薪資族群仍努力對抗房屋成本,不一定以擁房為主要目標。疫情引起的部分變化將持續存在,包括遠距工作與線上購物,但在度假勝地與偏遠郊區購房需求激增一年後,需求會再次回到加州城市核心。

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