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屋崙擬允住宅建微型房出租 提案估最快夏天通過

屋崙此前就建造過微型房,供遊民居住。(記者劉先進/攝影)
屋崙此前就建造過微型房,供遊民居住。(記者劉先進/攝影)

屋崙市長薛麗比、市議員卡爾布(Dan Kalb)等人6月1日在線上記者會上宣布,將鬆綁和更新屋崙規畫和建設法規,在符合某些健康和安全標準的情況下,允許在私人土地上停放房車,或停放建設裝有輪子的微型房屋(tiny homes)。允許在所有許可住宅使用的規畫分區中,使用移動房屋和已製造好的房屋(manufactured homes)。此舉相當於讓房東可出租空地停放房車,或在後院建造微型房出租。

此外,屋崙還將為高效住宅單元制定密度和開放空間規定。為模塊化建築設定高度規定。薛麗比、市議員卡爾布和盛滔(Sheng Thao)聯合提出條例草案,將在2日提交給規畫委員會,最快也要在今年夏天通過市議會投票。

屋崙市長薛麗比、市議員卡爾布(Dan Kalb)等人1日在線上記者會上宣布,將鬆...
屋崙市長薛麗比、市議員卡爾布(Dan Kalb)等人1日在線上記者會上宣布,將鬆綁和更新屋崙規畫和建設法規。(記者劉先進/截圖)

★10年來 房屋建設成本增加1倍多

線上記者會播放的一段視頻介紹說,更新法規,是將潛在的微型住宅合法化。這樣的房子既安全又負擔得起。園丁、三輪車司機、木匠、機械師、社會工作者和教師等中產階級,都能住得起微型房屋。新法規和其他住房策略多管齊下,將創造創造歷史的大量可選擇的新住房單元。

薛麗比說,住房短缺、建築成本高企等因素,導致灣區的住房危機。過去十年,灣區建設成本上升了119%。對於收入在中位數的家庭來說,灣區72%的房子難以負擔。對於賺取最低工資的人來說,灣區所有的房子都負擔不起。要解決住房危機,保護、保存和建造更多房屋。目前能看到不少創新,比如在建造房屋的方式上更快速、成本更低,人們選擇新的生活方式(如在房車中居住)。

在過去的兩年中,屋崙研究了建築的新趨勢,發現過時的地區規畫和建設法規,阻礙了建房效率,不能滿足加快建設住房的需要,難以降低成本。屋崙建築創新和擴大住房選擇的條例是全面更新城市法規,以促進更多的靈活性和驅逐,幫助屋崙更快的建造可負擔住房。「雖然以更低廉的價格建房,但我們沒有損害房屋品質、健康和安全。此次公布的新條例,只適用於私人財產,不影響公共財產上如何處理。」

★盼微型屋出租 增大住房供應量

卡爾布表示,緩解住房危機需從多個措施著手,但也要有力推進單項措施。新條例取消了屋崙現有的對新的移動房屋和預製房屋的禁令,為較小的高效住宅單元創造靈活的規則。條例允許業主在私人財產上以安全和健康的方式居住在房車、移動房屋、微型房。住客同樣受到尊重。希望業主願意出租這些小型或移動房屋,增大住房供應量。

市長辦公室住房安全政策主任拉內萊迪(Darin Ranelletti)說,新條例規定的微型房或房車等住宅,都要遵守規定,配備垃圾收集服務。如果現場只有一輛房車,可使用離網能源(off grid alternative)選項,如太陽能或風力發電。租戶可使用私人房東的廚房、浴室。若現場有數輛房車或其他微型房,須連接城市的供水和污水處理系統,方便列為居住者提供體面的生活環境,也能保護公眾和環境的健康和安全。

拉內萊迪說,市府在和消防局密切協調,希望檢查新建的微型屋或停放的房車,確保符合加州消防安全法規。

屋崙此前就建造過微型房,供遊民居住。(記者劉先進/攝影)
屋崙此前就建造過微型房,供遊民居住。(記者劉先進/攝影)

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