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疫期遭欠租仍須按時繳房貸 小房東萌生賣屋念頭

Ethnic Media Services邀請的專家學者講員John Wong,Jung Hyun Choi,和Maeve Elise Brown。(網絡圖片)
Ethnic Media Services邀請的專家學者講員John Wong,Jung Hyun Choi,和Maeve Elise Brown。(網絡圖片)

社會上普遍認為,房東的經濟狀況良好。但是實際上,不少小房東在疫情之下也須承受重壓。有數據顯示,要還房貸、同時又是低收入的小房東,許多都萌生了想要賣掉房子的念頭。

3月16日,少數族裔媒體服務中心(Ethnic Media Services)召開線上研討會,邀請了多個房屋政策和地產業內的專家以及小房東代表,講述疫情之後小房東面臨的困境。

疫情之下不少人丟了工作,無法交租,催生了一系列的租客援助法律。「亞裔房地產協會」(AAREA)的創始人John Wong表示,疫情剛開始的時候,這些租客保護法律都允許讓租客們先欠租,認為這是「合理的」,因為疫情之初幾乎各行各業都關門。但是對於房東的財務壓力則陡增,因為他們仍然要繳交房貸,維修費用和水電等。

從事房地產工作40年的他,認為許多的小房東一開始都是租客,後來買下第一棟房子,然後再買下第二棟,開始做房東。這與大型公寓物業公司有所不同。他也建議房東和租客去查詢加州現有的最新的租金援助計畫,可以上網 https://housing.ca.gov/ 了解詳情。

智庫Urban Institute的研究員Jung Hyun Choi則羅列出數據表明,許多低收入的小房東,在疫情重壓之下,都萌生了想要把房子賣掉的念頭。她指出,同樣是年收入5萬以下的小房東,如果還要還房貸的話,那麼其中51%想過要把房子賣掉;如果無需換房貸的話,那麼則有40%的房東想要賣房子。

她也指出,少數族裔的房東在疫情之中受到的衝擊更大。在她羅列的數據中,則沒有顯示亞裔,只有白人、非裔和西語裔。她說明是亞裔的相關數據較少。John Wong表示可能亞裔房東不願意參與調查,因此數據缺失,也有不少亞裔的物業持有人決定不放租,就是讓物業空置。

來自住房與經濟權益倡導(HERA)的律師布朗(Maeve Elise Brown),則強調許多小房東是房屋市場上的「可負擔住房」的提供者。如果他們的房子被其他大型財團、投資者收購了,那麼這個可負擔住房就可能沒有了。

一名華裔小房東也親身講述了自己的故事。本報也將後續跟進報導。

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