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疫情趨緩之際 犯罪升高成為全美城市面臨新問題

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專家:購買灣區共度公寓 今年是好時機

舊金山一個單臥出租公寓。因為疫情,舊金山去年的公寓租金跌了27%。(Getty Images)
舊金山一個單臥出租公寓。因為疫情,舊金山去年的公寓租金跌了27%。(Getty Images)

去年此時,即2020年1月,房市專家都在憧憬,來年的房市必定像過去七年一樣,是一個興旺的好年。但去年3月疫情爆發,房市即時停頓,接著從春天到夏天,再到秋冬,灣區房市一直動盪不定。

現在回顧去年的房市,灣區出現戲劇性的發展,因為居家避疫,在家工作,人們紛紛在城市和郊區找尋更大空間的房子,導致獨立屋的房價不跌反升,另外城市的公寓,因為房客出走,導致租金大跌。

那麼,2021年灣區的房市會如何發展?

房地產網站Redfin首席經濟學家費爾惠特(Daryl Fairweather)近日展望了今年房市的發展趨勢。她認為,今年是購買共度公寓(condos)的好時機,因為共度公寓現在的房價已經回落到2018年的水平;還有,不少業主經過去年房市的動盪後,今年傾向於將原來出租的公寓,拿到市場出售,因此公寓的供應增加,更方便買家入市。

今年的另一趨勢是:郊區獨立屋仍然炙手可勢。Redfin的屋崙經紀康納瑟(Neal Conatser)說,大灣區(Greater Bay Area) 的郊區房市,將會保持熱絡,他預計東灣拉法耶─莫拉加─奧倫大的房市持續興旺。費爾惠特也說,人們從灣區出走,因此沙加緬度等地房市將會繼續受到歡迎。

去年疫情中,灣區停止了開放房子參觀(open house)的習慣,舊金山經紀拉西爾(Danielle Lazier)說,不開放房子,對買賣沒有影響,因此預計今年將會繼續不開放房子參觀。

灣區去年公寓租金大跌,今年會怎樣?房地產網站Zumper的分析師格斯丹(Neil Gerstein)說,租金下跌之勢還沒有到底,還要再等一段時間,直到出走的房客回城,租金才會反彈。

Apartment List首席經濟學家波波夫(Igor Popov)指出,1月的租金向來都較低,下跌之勢至少會持續到2月底;之後,要看疫苗發放是否加快而定,如果屆時疫苗接種加快,租金有望回升,回城的人越多,租金的回升速度也越快。

波波夫又說,房市有如鐘擺,去年人們從城市出走到郊區,但2021年應該會擺回來,即:人們從郊區返回城市。他說,疫後的世界很快就會出現。

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