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疫情空房增多 灣區高檔公寓租金大逆轉

舊金山一個三臥房公寓出租。(Getty Images)
舊金山一個三臥房公寓出租。(Getty Images)

在西聖荷西,一個出租的兩臥房公寓讓房客可免繳三個月租金。在屋崙,一個美麗湖畔的出租公寓讓房客頭半年減租50%。在舊金山的波特洛山,一個高檔出租公寓讓房客免繳兩個月租金,而且還送上一張價值2000元的Master卡的禮物券。

灣區的高檔公寓租金出現大逆轉。

會計師賈柯森(Julian Jacobson)9月時和女朋友搬進俄羅斯山的一個高檔公寓,不但首兩個月免租,而且公寓的空間比他們原來住的大了一倍。賈柯森說:「我實際上每月可節省到2000元,而且所住的是條件更好的公寓。我每天起床,可看到金門大橋和惡魔島。」

在疫情衝擊下,灣區的租客紛紛出走,離開大城,到郊區找尋更大的空間和更便宜的租金。舊金山、屋崙和聖荷西等城市不少原來熱鬧的地區變成為空城。公寓網站Apartment List的資料顯示,舊金山的租金自3月以來跌了26.7%,矽谷的聖他克拉拉市則跌了17.8%,屋崙也跌了14.2%,而全美平均只跌了6%。

加州出租房屋協會總裁拉基瑞迪(Sid Lakireddy)說:「公置的公寓到處可見,租金市場被徹底擊潰。」

租金大跌,空置公寓不斷增加,使市場變成為「租客市場」。房東為了吸引房客,願意出招減租。

科技人阿捷(Mykhailo Achey) ,7月時搬進舊金山一個高層豪華公寓,月租5000元。他說他沒有費多少功夫,就找到這個租金沒有增加,但空間卻忚他原來住的大一倍的這個公寓。

不過房地產經紀說,租金大跌的公寓都是高檔公寓,但那些低價公寓並沒有減租。舊金山代課老師吉普斯(Judith Gips)多年來租住一個400元月租的房間。她聽說租金大跌,所以在城裡四處找,想找一個便宜的公寓。但找了數個月一直找不到。

租金 舊金山 屋崙

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