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疫情愈嚴重 灣區房價漲更兇 獨棟屋漲幅逾20%

灣區郊區房地產市場不受疫情影響,不跌反升。(Getty Images)
灣區郊區房地產市場不受疫情影響,不跌反升。(Getty Images)

灣區房價走勢與不景氣的經濟、惡化的疫情背道而馳,獨棟屋房價秋季創下新高,大部分縣市的中位數房價皆已破百萬。

房地產資訊公司DQNews和CoreLogic表示,趁房貸利率降至史上少見的低點,買家在灣區各地競價搶購房屋。灣區10月中位數房價升至98萬2000元,比去年同期漲15%,獨棟屋漲幅更超過20%。(註:數據不含阿拉米達縣。)

CoreLogic副首席經濟學家賀普(Selma Hepp)說:「除了共度公寓(condo),其他類型房屋的房價都不斷上漲,銷售持續強勁。」

賀普將灣區強勁的房地產市場歸功於低房貸利率、千禧世代首次購屋者的投入、和遠距工作帶動的需求。她指出,度假地區的房地產市場更是呈爆炸性成長,例如北加州的太浩湖(Lake Tahoe)和南加州的大熊湖(Big Bear)。

房地產專家表示,新冠疫情讓科技人士改為居家工作,不再需要支付通勤、旅遊和休閒活動費用,儲存了不少收入。加上房貸利率降至3%以下,使許多買家有勇氣承擔更多債務,或出更高價買下理想的房屋。

DQNews和CoreLogic的數據顯示,居家工作需要的辦公空間讓郊區房屋需求量大增。康曲柯士達縣中位數房價上漲17%至75萬元,聖他克拉拉縣中位數房價上漲15%至157萬元。

不過,和灣區其他縣相反,舊金山房價與房屋銷售量自疫情爆發以來持續放緩,獨棟屋中位數房價僅上漲1%至157萬元,共度公寓中位數房價下跌2%至120萬元,成交量與去年同期相比更減少四分之一。

雖然CoreLogic的數據不包括阿拉米達縣,但加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)的調查數據顯示,阿拉米達縣10月的中位數房價上漲10%至100萬元。

房價 灣區 房地產

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