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舊金山估值官朱嘉文:高端地產交易大降 物業稅收銳減

朱嘉文認為部分大業主延後出售是要等待選舉提案的結果。(估值官辦公室直播視頻截圖)
朱嘉文認為部分大業主延後出售是要等待選舉提案的結果。(估值官辦公室直播視頻截圖)

舊金山估值官朱嘉文(Carmen Chu)於11月30日的線上媒體圓桌會表示,舊金山的高端房地產受「新型冠狀病毒」(COVID-19)疫情衝擊而交易量急劇下降,導致市府物業轉讓稅收入大幅減少。

朱嘉文表示,今年11月選民通過的舊金山I提案,將舊金山價值1000萬元及以上的房地產交易轉讓稅提高了一倍。她說:「我可以在1月1日I提案生效之前,刺激一些大業主出售房地產。」

物業轉讓稅是房地產易手時徵收的一次性稅項。儘管住宅物業占2019-2020財年交易的81%,但商業物業交易占市府物業轉讓稅收入的55%。

朱嘉文說,疫情大流行之前,從2019年7月到2020年3月,住宅和商業房地產交易平均每月達682宗,每月產生3300萬元的物業轉讓稅。

2020年4月至6月,交易額降至每月435筆,市府平均每月物業轉讓稅收入僅為1200萬元。7月至10月,交易數量恢復到大流行前的水準,平均每月694筆,但市府每月物業轉讓稅收入僅恢復到2200萬元。

整個2019-2020財年,舊金山的物業轉讓總數降至7447宗,較2018-2019財年的8696宗下降了14.3%。這些轉讓產生了3億3500萬元的市府物業轉讓稅收入,比2018-19財年的3億6800萬元下降了9%。

朱嘉文指出,在2020-2021財年度的7月到10月,價值1000萬元或以上的交易僅占市府物業轉讓稅收入的53%。其中,在泛美金字塔的交易中,有1800萬元的物業轉讓稅收入。

I提案將把價值超過1000萬元的交易轉讓稅稅率從2.75%提高到5.5%。對價值超過2500萬元的交易,稅率從3%提高到6%。低於1000萬美元的交易,稅率根據價格維持在0.5%到2.25%不等。

大部分高端物業轉讓是辦公樓、酒店和公寓樓。它們都受到了疫情大流行的打擊。

舊金山的高端商業房地產受疫情大流行衝擊而交易量大減。(記者黃少華/攝影)
舊金山的高端商業房地產受疫情大流行衝擊而交易量大減。(記者黃少華/攝影)

舊金山 房地產 疫情

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