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19號提案 收緊子女及孫子女房產繼承稅率

19號提案將改革加州房地產繼承。(本報檔案照片)
19號提案將改革加州房地產繼承。(本報檔案照片)

今年加州公投中有兩項涉及房地產稅估值。其中15號(重新估值商業地產補貼公立學校)被選民否決。19號則料將獲得通過。19號提案將改革子女和孫子女的房地產繼承,引起華人社區的關注。

19號提案目前的得票率穩定在51%以上,料將會通過。但是最終的仍然需要等待全部選票點算完成和州務卿辦公室的確認。

19號提案涉及的改革有兩方面,一方面是擴大長者等特定人士,在換房子時可以享受的房地產優惠,另一方面則是收緊子女和孫子女在房地產繼承中優惠。

在房產繼承方面,現有的加州法律中子女和孫子女在繼承房產的時候,可以繼續繳交原本父輩或者祖父輩時的較低的房產稅,而無需重新估計。

然而19號提案通過之後,非自住的房產繼承,則需要重新估值,也就是要交和現有市場價值一致的房產稅。也就是說,僅僅只有自住(principle residence)的繼承房產,才能夠維持原本較低的房地產稅率。另外在非房地產的繼承條件中也有收緊。

如果正式通過,19號提案料將在2021年2月16日生效。

另一方面,目前加州55歲以上的長者,在換房子的時候可以享受房地產稅的優惠,即更換房子的市場價值若與舊房子相同或者是更低,那麼該名長者就能夠在搬入新屋之後,享受原本在舊房子的物業稅的稅率。但是這樣的優惠一生只有一次,且換房的縣市範圍有限制。

19號提案通過之後,除了長者之外,嚴重殘疾人士,自然災害受害者(山火等),都屬於上述稅務優惠的範圍。同時以前只能換更便宜的房子,現在是可以換貴房子。但是高出的部分可能要繳納稅款,同時全加州的所有縣市都將打破限制。即只要是加州內的房子更換,都適用於這個優惠。此外,以前只能一生更換一次享受上述的優惠,現在則是可以有三次。

房地產 加州 山火

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