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世邦魏理仕:大型科技公司 保住矽谷經濟優勢

世邦魏理仕報告表示,矽谷商用房地產市場受到大型科技公司推動,保住發展優勢。(Getty Images)
世邦魏理仕報告表示,矽谷商用房地產市場受到大型科技公司推動,保住發展優勢。(Getty Images)

商用房地產集團世邦魏理仕(CBRE)26日公布最新報告說,儘管新冠疫情給未來帶來不確定性,大型科技企業仍帶動著矽谷的發展,當地商用房地產市場被認為是美國最有彈性、發展最快的市場。

不過,同樣在灣區的舊金山房地產前景就沒有矽谷那麼樂觀。舊金山商用房地產市場以初創公司和創投支持的科技公司為主,由於許多公司減少辦公室需求,正面臨轉租增長的最大風險。

世邦魏理仕這份「科技30」(Tech 30)的報告,主要研究美國30個最大的高科技地區,包括矽谷、舊金山、洛杉磯、聖地牙哥、西雅圖、紐約市和波士頓。

CBRE科技觀察部門行政總監安河内(Colin Yasukochi)說:「科技業在疫情中扮演幫助社會和企業適應現狀的重要角色,他們總部大部分都設在矽谷,在股市的表現非常突出。」

報告表示,如Google、Adobe、蘋果、臉書、Netflix、輝達(Nvidia)、LinkedIn和亞馬遜等公司,都協助推動了對矽谷辦公空間的需求。相反地,舊金山一些科技公司決定大幅縮減所需的辦公空間,有的解除辦公室合約,有的將辦公室轉租出去。

報告指出,矽谷在截至6月30日的過去兩年中,辦公室租金增長在30個高科技地區中排名第四,增幅為11.6%。Google總部所在地山景城是辦公室空置率第二低的地區,僅次於西雅圖的南湖聯合區(South Lake Union)。

安河内說:「大型科技公司是矽谷辦公空間的主要使用者,為未來幾年的市場彈性和發展提供了堅實的基礎。舊金山市則是年輕初創公司和上市公司最大的集中地,這些公司受到疫情非常大的衝擊。」

世邦魏理仕說:「科技業是避疫期間繼續推動商業活動不可或缺的元素,透過加速經濟的數位轉型,它有可能領導下一個發展周期。」

矽谷 舊金山 房地產

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