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受疫情影響 舊金山辦公室轉租上半年暴增逾3倍

由於大部分員工在家工作,不再需要太多辦公室,因此推特要轉租舊金山總部的部分空間。(Getty Images)
由於大部分員工在家工作,不再需要太多辦公室,因此推特要轉租舊金山總部的部分空間。(Getty Images)

受到新冠疫情影響,在家工作新模式促使公司重新考慮空間需求,全美辦公室轉租情況明顯增加。舊金山灣區受到的衝擊,高過其他城市。今年上半年,舊金山空置辦公室轉租數量暴增超過三倍,灣區其他地區聖他克拉拉縣、東灣、聖馬刁縣的辦公室轉租空間,也有顯著增多。

根據全球不動產公司戴德梁行(Cushman & Wakefield)公布報告,辦公室轉租空置率增長情況在全國普遍發生,其中尤以舊金山灣區受到的打擊最大。截至6月底,舊金山有386萬平方呎轉租辦公室空間,比2019年底的105萬平方呎增加了281萬平方呎,上升幅度高達267%。

相較之下,同為美國大城市的紐約曼哈頓,雖然辦公室空間總數為4億470萬平方呎,面積總數多過舊金山的8350萬平方呎。但曼哈頓轉租空間僅增加148萬平方呎,新增幅度遠遠低於舊金山。

自2019年底到今年6月底,全美辦公室轉租空間面積增加總數為1390萬平方呎,其中,灣區四大辦公室市場:聖他克拉拉縣、舊金山、東灣與半島地區的增加399萬平方呎,代表著舊金山灣區辦公室轉租空間就占了全國28.7%。

新冠病毒疫情來勢洶洶,科技產業與員工們開啟在家工作模式,一些舊金山知名科技公司如Pinterest、推特等終止辦公室租約或將其轉租。戴德梁行在報告中指出,以科技公司為主的地區,受到辦公室空間空置轉租地影響尤其嚴峻。

在州與地方政府下令隔離居家防疫之後,公司已空置多時,也將不會立即重啟辦公室,導致大量辦公室空間可供轉租。戴德梁行資深研究主任賽門斯(Robert Sammons)表示,即使員工可返回辦公室,這些空間空置情況,還需要一段時間,才能恢復往日常態。

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