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南灣房價漲租金跌 華人工程師以租待買

科技公司附近到處都是租賃社區,租賃公司也互相大打折扣搶市。(記者江碩涵/攝影)
科技公司附近到處都是租賃社區,租賃公司也互相大打折扣搶市。(記者江碩涵/攝影)

受到新冠病毒疫情影響,南灣今年以來房價持續上揚,不少家庭因在家工作需要更多空間,獨立屋行情上揚,不過也因為不少員工在家工作,不再需要往公司跑,科技公司附近的租賃公寓租金反而下滑。南灣台裔工程師表示,現在租金行情比起去年同期打了八折,但房價反而漲了一成,以租待買也很划算。

南灣台裔工程師陳正杰表示,前年他在北聖荷西租賃社區租一房公寓,面積才900平方呎,以往每月租金高達2500元,今年中適逢租約到期;他從年初就開始看屋,發現想買的同區域三房中古鎮屋價格6、7月時從80萬元已漲到90萬元,但租賃社區的租金反而下滑了。

他分析,同一個租賃社區公寓中,最便宜的一房公寓月租金只要2000元,且在9月底前申請入住還多送一個月免費住,換算下來等於一個月租金只要1870元左右,是以前的75折而已。

台裔工程師李昭倫說,他以前也住在兩房的租賃社區公寓,每月租金從2017年的2800元一路漲到去年2950元,但今年卻下滑了,最便宜的兩房,月租只要2500元,提早申請入住一樣多送一個月租金,換算下來月租等於只有2300元,與去年租金最高峰時期比,打了78折左右。

陳正杰說,雖然租金下滑,但他與租賃社區交涉後發現,如果在原公寓續約,完全享受不到新住戶的優惠,得繼續沿用舊租金,一定要搬到別的租賃社區、成為「新住戶」,才有辦法得到這些優惠,他們全家也為此搬了兩個街區,到另一個出租公寓的社區。

他說,幸好科技公司附近到處都是租賃社區,租賃公司也互相大打折扣搶市,只要搬家就能享受租賃公司削價競爭後,租金下滑的好處。

陳正杰分析,原本年初想買屋但錯過好時機,想買的三房鎮屋居然漲了10%,雖然買屋繳的貸款金額與租金差不多,但買屋多了隱性的維護費用及管理費HOA等,重點是買屋每年需多付房產稅,付款壓力較重。

房仲陳安琪分析,南灣出售的房屋房價真的持續上揚,主要原因還是供給量少、需求大增,不過整體來說,8、9月房市又逐漸趨緩,可能到了年底還會有所變化,建議首購族買家可以趁著現在房租低,以租待買、繼續等待好屋出現。

南灣科技公司附近的租賃社區大打各種折扣廣告,吸引新住戶入住。(翻攝自某租賃社區)
南灣科技公司附近的租賃社區大打各種折扣廣告,吸引新住戶入住。(翻攝自某租賃社區)

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