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舊金山再立法 明年3月前禁「非違約逼遷」

潘正義再立法,禁止「非違約」類型的逼遷。(本報檔案照片)
潘正義再立法,禁止「非違約」類型的逼遷。(本報檔案照片)

舊金山市議會將再次立法,在疫情期間加強保護租客,防止租客遭到房東逼遷。

市議員潘正義(Dean Preston)在本周議會中提出新的法案,會在明年3月31日之前,禁止所有類型的「非違約」(No-fault)逼遷。所謂的「非違約」,指的是租客並沒有違反合同,但是房東想要收回房子自住、或者是翻新維修、甚至是拆除房子,因此逼遷租客。

目前加州、舊金山市縣一級都有租客保護條例,層層疊疊錯綜複雜,但大多的法例都是在「欠租」一事上對於租客保護。因為欠租等同於違約行為,無論是州法還是本地市縣一級的立法,都有相關的因疫情而欠租不得逼遷的規定。

在舊金山,「非違約」類型逼遷也一直受到制約。舊金山市長布里德(London Breed)此前通過行政令,禁止「非違約」逼遷,市長每月會延長該行政令,目前的行政令將會在9月30日失效。潘正義的立法,就是將這個禁止逼遷的行政令一次性延長至明年3月底。

潘正義表示,這個立法的初衷簡單明瞭,就是不該有人在疫情期間失去家園,因此要從立法上給予必要保護。聯署支持法案的包括佩斯金(Aaron Peskin),楊馳馬(Matt Haney),華頌善(Shamann Walton),盧凱莉(Hilary Ronen)和孟達文(Rafael Mandelman),因此已經有足夠票數在議會中通過。

此前潘正義已經推動立法,「永久」禁止因為3月至8月疫情期間的欠租而逼遷租客。

此前州議會議員邱信福提出的租務條例在華裔社區引起廣泛爭議,大批房東團體更是發起示威抗議。潘正義的最新立法,同樣也已經引起不少反對聲音。有華裔房東代表表示正在醞釀反對運動。

加州州議會已經通過AB3088,要求租客在9月起要交25%的房租,否則房東可以逼遷。但是法案沒有列明「非違約」類型的方式,因此舊金山本地也就可以進一步加強立法,禁止「非違約」的逼遷。

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