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舊金山永久禁逼遷法令 9月仍有效

加州與舊金山本地的租務法律交錯,引起困惑。(本報檔案照片)
加州與舊金山本地的租務法律交錯,引起困惑。(本報檔案照片)

加州議會通過了AB3088法案,獲得州長簽署之後生效。但是舊金山本地因為先於州議會通過了本地的「永久」禁止逼遷法例,所以在9月份該法例仍然有效。

目前加州與舊金山本地的層層疊疊的租務法律,引起不少困惑。州議會眾議員邱信福提出的AB3088法案,要求加州的租客在9月起必須要交25%的租金。但是法案中也列明,如果市縣級的法例先於AB3088通過,那麼還是以市縣的租務法律為準。如果是後於AB3088才製訂的法律,那麼就要遵循AB3088。

然而在舊金山,市議員潘正義(Dean Preston)數月前提出並且在議會中通過了引起爭議的「永久」禁止逼遷法例,一度鬧上法庭。但是最終法庭判處該法例有效。所以在舊金山的租客,因為疫情而沒錢交租,那麼10月時才需要遵守至少交25%租金的州法。

潘正義的法律與加州州府的禁止逼遷禁令掛鉤,但是因為州長的禁令在10月時,所以法律在9月時仍然有效。但是如果州長不延長州府禁令的話,那麼舊金山本地的這個永久禁止逼遷的法律,也將會在10月時失效。

潘正義的法律將禁止房東因為租客欠租而逼遷,但是租客必須證明欠租的原因是因為疫情導致收入銳減無法交租。當前加州各地幾乎都已經進入AB3088的生效範圍,也就是租客要交25%的租金。但是舊金山因為有潘正義的這個立法,所以AB3088在本地則會延遲一個月才生效,即10月。

潘正義表示,租客應該要知道自己的權益,這一點非常重要。如果是住在公屋或者是有住房補貼的地方的民眾,法例也是不一樣的。如果有租務相關的問題,可以致電住房權益委員會(電話:415–703–8644),華協中心(電話:415-984-2728)諮詢。

舊金山 租客 加州

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