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州議會通過SB 1079法案 盼遏止大公司囤法拍屋

斯金納希望通過SB 1079號法案遏制大公司囤積住房。(記者黃少華/攝影)
斯金納希望通過SB 1079號法案遏制大公司囤積住房。(記者黃少華/攝影)

代表柏克萊的加州參議員斯金納(Nancy Skinner)提出SB 1079號法案,已於8月31日晚間獲州議會通過。這項名叫「為業主而不是大公司」的法案,將給租客、家庭、地方政府、住房倡導非牟利機構提供機會,在大公司之前購買受到法拍的房屋。

SB 1079號法案先在州眾議會以49比17的表決結果獲得通過,然後在州參議會以30比9的表決結果再獲通過。這項法案已經交到州長辦公室,由州長紐森(Gavin Newsom)決定是否簽署。

如果被法拍的房屋空置或受損,而沒有獲得翻新、出租或出售,SB 1079號法案一旦獲州長紐森簽署成為法律還將授權地方政府,對擁有這些法拍房屋的大公司或者其他所有者處以每天2000元的罰款。

根據SB 1079號法案,在房屋受到法拍期間,賣方將被禁止將房屋出售給單一的大公司買家,並確保真正有需要獲得住房的居民有公平的機會,在45天的窗口期購買。

斯金納希望通過SB 1079號法案,讓大公司在囤積法拍房屋方面「沒有優勢」。她說:「我們承受不起房屋法拍危機的重演。上一次(經濟大蕭條時期),大公司吞併了上萬套住房,加州居民的住房擁有率大幅下降。SB 1079號法案,將有助於防止另一宗將大量財富從家庭轉移至黑石集團(Blackstone)等大公司的房屋收購案出現。」

十多年前經濟大蕭條時期,全國估計有500萬個家庭的住房受到法拍。華爾街的大財團意識到有機會賺取巨額利潤,於是買下了大量受到法拍的房屋,並在獨棟屋(Single-Family Home)租賃市場上將這些房屋出租。如今,華爾街的大財團在全國擁有價值約600億元的獨棟出租房屋。

在加州,2006年至2012年期間,居民自住房屋的數量銳減了超過32萬套,對外出租的獨棟屋數量則猛增超過72萬套。

十多年前經濟大蕭條時期的法拍危機,導致了許多住宅物業空置或沒有得到維修。由遊民母親組成的「媽媽爭房住(Moms 4 Housing)」團體,於2019年佔領了由雷東度灘(Redondo Beach)不動產投資公司所有的屋崙(Oakland,又譯奧克蘭)一處獨棟屋,在全國範圍內引起了關注。

大蕭條 加州 華爾街

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