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Rosalyn陳談 自雇主同樣有優惠貸款利率

在華人社區自雇主老闆(Self-Employed Borrowers)比例很高,往往在申請貸款時,對繁複的貸款程序充滿疑問。貸款顧問Rosalyn陳表示,自雇主在申請貸款過程中,貸款程序沒有想像中困難;貸款銀行審核自雇主跟一般領薪水的人一樣,用的是相同的標準,主要是看信用分數、收入和負債比率等,只需把需要的文件準備妥當,同樣有好利率。

自雇主的定義是非W-2的員工,或是擁有一個公司股權超過25%的比例。自雇主申請文件中,退稅記錄是最重要的文件。大部分銀行都需看自雇主擁有超過兩年的工作年資,需要有兩年的退稅記錄,但在某些情況下房地美(Freddie Mac)只需要一年的退稅記錄即可;例如自雇主已經在同一個職業做超過五年以上,而收入是逐年增加等。如剛出社會的新鮮人,有些貸款銀行,甚至可以把在校學學習的或訓練課程,納入自雇主兩年年資的考量。但不論是兩年或一年,申請人必須是在同一個或同性質的工作領域中,如少於一年經驗,那就無法符合申請資格。

一般來說,自雇主申請貸款需要的文件有兩年個人退稅記錄、兩年公司退稅記錄、最近和之前的Profit and Loss Statement、會計師信說明公司還在營運文件、沒有過期的商業職照或有效的公司網頁等。

當貸款銀行審核自雇主的文件時,看兩個特點,商業的定性及商業未來發展性。建議重貸或買房提前計劃,跟會計師和貸款專員談一談。提醒的是:貨款銀行看兩年退稅記錄時,收入必須是逐年增加,銀行會平均兩年的所得,如近年收入低於去年收入,自雇主需要跟銀行解釋原因。詳情可電626-201-6354,找南加貸款顧問Rosalyn陳查詢。

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