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疫情期租戶不交租 房東如何因應

(圖:鄭博仁提供)
(圖:鄭博仁提供)

疫情讓許多租客面臨經濟困難。而當房客拖欠租金時,房東也會受到嚴重影響,並且可能無法償還包括貸款在內的諸多債務。究竟在目前的現況下,房東擁有哪些法律權利?又該如何處理當前的困境?

前檢察官、現任知名聯邦審判出庭律師、亞凱迪亞市市議員鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.)(見圖),總結提供以下有關在疫情期間,房東如何減輕因房客違約,而產生的財務影響的法律建議。

終止租約及驅逐令;在正常情況下,當租戶不支付租金時,房東可以選擇終止其租約(根據適用法律,可通過通知租戶交租、通知退房或通知無條件退房的方式)。如果租戶不支付租金、或在通知中指定的期限前沒有搬出,房東可以提出驅逐訴訟,從而驅逐租戶。

但是,由於疫情引起的健康和安全問題,許多州、城市、縣和法院都暫停了執行驅逐令。這些臨時禁止驅逐令的範圍相差較大:一些禁令禁止了與驅逐有關的所有法律活動,而其他一些禁令則只是推遲了驅逐案件的開庭時間,直到法院可以通過電話或視頻安排聽証會為止。

如果你是暫緩驅逐令地區的房東,也許仍然可以向法院提交驅逐檔,但是你的案件可能有一段時間不會被審理。但是,即使沒有任何禁令,驅逐由於疫情而交不起房租的租戶,可能也不是你的第一選擇。(你也不想被人認為你是在居家令期間,將房客趕出家門的無情房東),如果你把房客趕走,你將必須面對給出租的物業進行全面消毒,為房子打租賃廣告,尋找新的潛在租戶(可能很少),簽署新的租約或租賃協議,以及讓新租戶遷入的全過程,與此同時還要遵守緊急情況准則,並採取相關保障健康和安全的措施。

因此,鄭律師建議作為房東的你,可以考慮以下選擇:(1)評估你個人的財務狀況;(2)如果你的財務狀況看起來很嚴峻;(3) 如果你有幾個月的存款。參閱有關與租戶制定臨時解決方案的內容:(一)嘗試與租戶制定臨時解決方案;免除租金,推遲交租,減少租金。(二) 尋找外部援助。(三) 處理你的貸款。(四) 研究房產稅減免。(五) 考慮貸款。(六) 為你的租客研究選擇。(七)諮詢律師。

如果你遇到相關的法律問題可以諮詢專業律師。鄭博仁律師中文諮詢電話626-570-8888,或發郵件至[email protected]

房東 租金 疫情

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