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購屋熱門話題 專員談Closing Costs

貸款專員Rosalyn陳分享貸款中最常被問到的問題:Closing Costs。他說很多人都想過,趁著現在利率低時,去購屋、重貸、或投資帶來的利益,但有些人因為不了解Closing Costs的原則和訣竅,而有所遲疑或卻步。

Rosalyn陳說,不管是重貸或購屋都會需要的Closing Costs,他順便提供一些小撇步供參考。

他說常常接到顧客的電話,問及是否可以做No Points、No Costs,他就Costs的部分講解一下:一般來說Loan Costs包括兩個部分,Closing Costs和Other Costs。Closing Costs包括了Origination、Title、Appraisal、Underwriting or/and Processing、Credit Report或Discount Points等費用。

這些費用在重新貸款中,如果想減免,有兩個方法,第一個是可以一起合併在原來的房貸中,一起做重貸。這對不想動到現金的人來說是個好方案,即使提高了一些貸款金額,但如果可以趁著好時機,鎖住理想的超低利率,又可以不用在Closing時動用到現金,是值得考慮的部分。她提醒,如果是購屋就無法將Closing Costs合併在貸款中,買主想要避免部分或全部的Closing Costs,必須借由其他的管道,像是常見的Seller Concession,向賣主要求付部分或全部的Closing Costs。

另外一個可以減免Loan Costs的方法,是藉由你的貸款專員協助,找到可以為你提供Lender Credit優惠的貸款銀行,只需要付稍高一點的利率,就可以減輕或者是避免掉Closing Costs的負擔,每一間放款銀行,在不定期都會推出不同的優惠,來滿足市場的需求,所以建議借由貸款專員的幫助,根據你的狀況,來找適合的方案。

除了Closing Costs另一部分叫做Other Costs,這包含了房屋稅跟保險,這一部分也是無法和貸款合併的,屋主必須自行付清,就如平時我們付房屋稅和和保險一樣。最後提醒想重貸或購屋者,除了考慮利率及貸款手續費外,不要忘了如將Loan Costs合併在貸款或利用Seller Concession來減免Closing Costs,都會影響到貸款人的Debt-To-Income (DTI)跟房屋的Loan-To-Value (LTV),建議大家在做決定之前,可以跟貸款專員諮詢。

如有任何房屋貸款方面的問題,可電626-201-6354找Rosalyn陳查詢。

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