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疫情期間 房東房客法律注意事項

受到新冠病毒的持續影響,給加州的租房行業增添了不少不可避免的法律問題。無論是租客還是業主,為了幫助大家更好的瞭解隨時更新的法律規定及動向,前檢察官、南加州審判出庭聯邦律師、亞凱迪亞市議員鄭博仁(Paul P. Cheng, Esq.),也時刻在關注情況變化,為公眾解讀隨時頒布的新法律。

自從新冠大流行在加州蔓延以來,州長紐森發布了兩項針對受疫情影響的居民的驅逐活動的行政命令。今年3月27日,美國國會頒布了「新冠病毒援助紓困經濟安全法案」,內容包括:叫停參與聯邦政府資助的房貸計畫,或聯邦經濟適用房計畫的住宅物業驅逐申請,包括第八章聯邦房屋補助券計畫的物業。4月6日,監督加州法院系統的加州司法委員會通過了一項緊急規定「禁止加州所有的房客驅逐活動」。

此外,所有加州的地方政府也都相繼禁止了驅逐受疫情影響的租客。由於租房相關新規定仍在不斷變化中,以下是截止目前為止,房東房客需瞭解的注意事項問答:

問:由於疫情,房客付不起房租,可以被房東驅逐嗎?答:不可以,至少目前為止還不可以。房東可從2021年2月1日起驅逐不交租金的租戶。但如果房客在2021年2月1日後按時交租,則房東不能因其在2月1日前未付房租而驅逐。

問:針對房客的交租義務會有什麼變化?答:租戶在今年3月至8月期間允許暫停交租,但房客必須至少支付9月至12月的租金的25%。自2021年3月1日起,房東可以在小額法庭上,起訴房客並要求其支付未付租金。

問:如果是與新冠疫情無關的原因,房客無法支付房租,可以被驅逐嗎?答:在2020年10月5日之前,房客都不可以被驅逐。但是在該日期之後,如果是上述原因,則房客可以被驅逐。

問:如果房客不在租房中居住或想搬家,房客可以退租嗎?答:如果房客簽的是一年租約,但要求提前退租,並且如果房客不能提供其他替代的租戶,房客可能要承擔所欠租金。月租形式的租戶需要以書面形式,提前30天通知房東搬家的意向。

問:在疫情期間房客允許看房嗎?答:應該是不受影響的。根據法律命令,搬家或屬於必要活動。

問:房客可以要求退還保證金嗎?答:除非有例外情況,房東必須在21天內退還房客的保證金。

問:如果公寓需要維修怎麼辦?答:房客需要以書面方式聯系房東。根據居家令,水管工、電工和其他為住所維修的人員均被認為是必須的。

鄭博仁聯合律師事務所電話626-570-8888(中文) ,626-356-8880(英文)或上網WWW.PPRCLaw.com,地址790 E. Colorado Blvd. #260, Pasadena。

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