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從疫情看 室內購物中心的興衰

室內購物中心(Shopping Mall)是在北美二戰後開始風行的一種建築,這種形式的建築最早出現在中東,又稱為巴劄(Bazzar),在洛杉磯1947年出現了一個五層樓55000呎的購物中心,接著在東西兩岸,如雨後春筍的出現封閉式購物中心,到1980年,購物中心發展到裏面有多層樓房,噴水池,棕櫚樹,大理石地板,不用地毯使人方便快速走路,燈光暗暗的,看起來像下午,使人更有購物的慾望。

內華達房地產公司經紀吳維安( Wayne Wu)表示,根據商業地產標準,建築物最小要40萬平方呎,才算室內購物中心。後來室內購物中心越蓋越大,目前全世界最大的購物中心都在亞洲,第一名是在中國的南中國中心有960萬平方呎,再來是北京的金資源有730萬平方呎,第三和第四都在菲律賓。

但是購物中心的商業從1990年開始走下坡,2007年更出現首次沒有新的購物中心在建蓋,從那時候開始,許多購物中心熄了燈,關了大門。

Wayne 表示,根據購物中心商業標準,如果有10%-20%的空屋率,該購物中心列為有麻煩(troubled),如果40%以上空屋率,就被列為死亡(Dead Mall),在2017年,全美1211個室內購物中心25%被列為死亡。

造成這種現象的最大的原因,當然是過度開發,更直接的原因是商業結構的改變,人們在網上購物多,實體店的購買減少。

傳統的室內購物中心,都有幾個大的百貨公司做基石,但現在,許多大百貨公司像是Montgomery Ward,Woolworth,Martin都消失不見了,還有許多在破產名單上,像是JC Penny,也有業務下滑減少店面數量,像是Macys和Nordstorm,以致許多室內購物中心失去基石,而其它的小店也撐不下去了,整個購物中心就像一個動物斷了條腿不能動,就慢慢的等死了。

Wayne 吳說,為了拯救購物中心,開發商想了許多辦法,有人將原來百貨公司的位置,改成超級市場,健身房,在德州,還有個社區大學搬進了購物中心,在杜拜他們將購物中心,畫出一塊精品區,專賣高貴的商品和提供好的服務,在泰國一個七樓購物中心,走專賣區的路線,五樓是室內裝潢,四樓是高科技,一到三樓是服裝。另外一些商場使用社交媒體,建立資料庫,在電話上送優待券、電影票,獎勵回頭客。

但是今年新冠病毒來襲,室內購物中心像是病入膏肓的病人,又被重擊一下,估計這一打擊,全美50%的室內購物中心將成死亡狀態。

不過在各種急救方案中,專家認為最可行的是將購物中心改成室外,再來就是增加吸引人的因素,將購物中心改成社區娛樂中心,增加活動,像是音樂會、農夫市場。

吳維安表示,拉斯維加斯大部分的室內購物中心,早就這麼做了,賭場區的購物中心像是威尼斯裏的Grand Cannel,凱撒宮裏的Forum,好萊塢球星的Miracle Miles,和Fashion Show Mall,都是屬於娛樂型的購物中心,沙漠林的Downtown Summerlin和Town Center,屬於室外的購物中心,這都是走在時代前端的設計,現在只是疫情生意下滑,希望疫情之後,旅遊業好轉,賭城再次繁榮。

吳維安手機720-338-1822,微信waynew5988)提供,內華達房地產電話702-888-9999,互聯網www.LVhome.com。

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