8年闖關終獲批 洛藝術區添1建案

洛杉磯藝術區（Arts District）再添重大建設案。市議會近日正式批准位於東五街與Seaton街交界的綜合開發計畫，允許開發商Maxxam Enterprises拆除現址低矮商業建築與倉庫群，興建一棟融合住宅與商業功能的八層樓新建大樓。該案歷時八年籌備與審核，期間多次面臨程序挑戰，最終順利通過規畫與環評審查，為藝術區注入新的城市活力。

該建案位於市中心1100 E. 5th Street，基地鄰近多處創意產業與老舊倉庫改建設施，屬藝術區核心地段。開發內容為一棟八層樓混合用途建築，包含最多220戶生活/工作型住宅，其中11%（共25戶）作為極低收入家庭專用的可負擔住宅，並設有約4萬6000平方呎商業空間與三層地下停車場，提供住宅與創意產業並存的空間選擇。

開發商另保留彈性方案，未來得視市場需求，將最多20戶住宅單元轉換為額外約1萬7765平方呎的商業空間，總商業面積可提升至逾6萬4000平方呎。即使啟用替代方案，建築外觀、樓高、開放空間配置與停車層級皆維持不變。

該案由本地建築事務所HansonLA設計，採現代簡約風格，融合藝術區獨有的文化氛圍。大樓內部將設置中央庭院、健身房、住戶休憩空間、藝術畫廊與屋頂泳池等設施，並預計提供約2萬2725平方呎開放空間，以提升生活品質並強化社區共享性。住宅戶型涵蓋studio、一房與三房單位，適應不同族群居住需求。

該案曾於審查過程中遭工人團體Supporters Alliance for Environmental Responsibility提出環評上訴，質疑初版環境影響報告存有瑕疵，並要求市府擱置審批。但市規畫委員會最終駁回訴求，並接受開發商補充提交的環境研究報告，讓計畫得以繼續推進。2025年6月，洛杉磯市議會正式通過分區變更與都市計畫修正案，使該案進入施工前準備階段。

1100 E. 5th Street是Maxxam與HansonLA在藝術區合作的第二項大型開發案。兩家公司於2022年已獲批位於676 S. Mateo Street的另一混合用途案，規劃建造185戶住宅與配套商業空間。隨著藝術區各項新案陸續展開，昔日的倉儲與工業區正逐步轉型為結合住宅、商業與創意產業的多功能社區。該建案預計在未來幾年內竣工，為洛市東區帶來更多住宅供應、就業機會與城市活力，推動區域更新與人口回流。