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房屋售價超過定價6.2% 聖荷西冠全美

房屋售價超過定價前10都會區
房屋售價超過定價前10都會區

你願意支付比已經高得離譜的七位數定價再多出20萬元,就為了住在一棟曾發生謀殺案的房子中嗎?這是最近發生在加州聖塔克拉拉(Santa Clara)的事,新聞報導一名google工程師在該房產殺害其妻子的幾個月後,房屋以210萬元售出。

雖然對這樣的房產另支付20萬元的溢價看似極端,但這也是美國面臨住房短缺的典型案例,幾乎任何房屋都會收到大量的買家出價,許多出價甚至遠超過定價。

除了地點,時機也很重要。在新冠疫情期間的低利率房市中,競標戰使價格遠超賣家期望的水平。

realtor.com的高級經濟分析師瓊斯(Hannah Jones)表示,在2022年5月,美國房屋售價超過定價最多,當時典型房屋的售價比定價高出3.1%。然而,在當前利率較高的環境中,此情已經減少;瓊斯指出,自2022年8月以來,典型房屋售價一直低於定價,在2024年上半年,典型房屋售價較定價低1.9%。

儘管如此,正如聖塔克拉拉昂貴的凶宅所示,某些房市仍競爭激烈。

realtor.com分析了美國75個最大都會區的售價與定價比率;瓊斯表示,房屋售價超過定價最多的地區主要位於東北和西部。加州灣區的都市,例如:聖荷西和舊金山,競爭激烈,買家需開出極具吸引力的價格以勝過其他潛在買家。

聖荷西在房屋售價超過定價最多的都會區中位居第一,售價較定價高出6.2%。

NextHome Lifestyles的經紀人吉爾(Brad Gill)已在聖荷西工作超過20年,他表示該地區的房市具有很強的季節性,通常在每年的第一季度房市庫存較少,導致競爭加劇,而且由於過去幾年利率上升、屋主們被原有的貸款利率鎖定,房市上流通的房產也較少。

然而,儘管在聖荷西等城市房屋的售價超過開價,但可能仍未超過市場價值。吉爾指出許多房產的定價為了提高競爭力,會較市場評估的價值低3%到5%。

在前10個售價超過定價的都會區中,有七個都會區的中位數房屋定價低於50萬元。

其中三個位於康乃狄克州(Connecticut),瓊斯將此歸因於買家希望能夠通勤於紐約市和/或波士頓而致,尤其在越來越多的雇主要求員工每周至少到辦公室幾天的情況下。

瓊斯表示,截至今年,東北地區房屋售價超過定價最多的都會區,是因為買家湧向位於通勤距離內的優越地段;買家面臨著庫存不足和競爭激烈的局面,必須透過提出最佳開價才可能成功購房。

利率 聖荷西 加州

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